В Приморье запрет на капстроительство затронул 65,2 тысячи незастроенных участков
- 05:34 12 октября
- Анна Волкова
Новые ограничения на капитальное строительство действуют с 4 августа 2026 года. На территории Приморского края насчитывается 65,2 тысячи земельных наделов, расположенных в границах зон затопления и подтопления, на которых отсутствуют какие-либо строения, что составляет 73% от общего объема земли в данных зонах, об этом сообщает "РБК Приморье".
Всего в регионе в границы опасных зон попадают 88,9 тысячи участков, что выводит край на десятое место в России по этому показателю, согласно сведениям сервиса ГИСЛС. Среди них 20,7 тысячи предназначены для индивидуального жилищного строительства, 26,5 тысячи - для ведения личного подсобного хозяйства, а 3,1 тысячи - для садоводства. Пустующими остаются 13,9 тысячи, 19,8 тысячи и 2,5 тысячи участков в каждой категории соответственно.
Большая часть наделов, а именно 79,1 тысячи, покрыта зонами затопления и подтопления почти полностью, не менее чем на 95% своей площади. Наибольшее число подобных территорий зафиксировано в Партизанском округе - 11 тысяч, за ним следуют Уссурийский округ с 9,5 тысячи и Артемовский с 7,9 тысячи объектов.
Более 32 тысяч участков были отнесены к зонам подтопления на основании устаревшей методики, ориентировавшейся на уровень грунтовых вод. С 5 июня 2024 года внедрен актуальный подход, при котором граница устанавливается в пределах 50-метровой полосы вдоль зоны затопления. По новым критериям часть этих земель вышла бы за границы ограничений, однако формальное изменение методологии не влечет за собой автоматического пересмотра уже закрепленных зон без специальных правовых оснований, таких как корректировка параметров расчетного паводка.
Участок теперь нужно проверять до покупки, а не после. Если он целиком в зоне затопления или подтопления, новый дом на нем не построить и не зарегистрировать. Многие зоны подтопления проводили еще по глубине грунтовых вод, и они шире полосы 50 м, которую требуют правила с 2024 года. Само новое правило старые границы не меняет, поэтому важно знать, где проходит граница именно вашей зоны, - говорит создатель сервиса ГИСЛС Леонид Соловьев.
В масштабах страны в зонах затопления и подтопления числится 3,7 миллиона участков, из которых на 2,6 миллиона отсутствуют капитальные постройки. Уточнить статус конкретной земли можно посредством кадастрового номера на портале ГИСЛС.
Региональное министерство архитектуры проинформировало строительные компании о порядке соблюдения новых норм. Разрешения на возведение объектов, полученные до 4 августа 2026 года, сохраняют юридическую силу. Также допустимо ведение работ при наличии проектов инженерной защиты территории от затопления. Введенные изменения не должны препятствовать вводу в эксплуатацию многоквартирных домов, строительство которых стартовало до принятия текущих поправок к Водному кодексу РФ.
Напомним, 4 октября 2026 года в Спасском, Чугуевском и Яковлевском районах Приморского края из-за проливных дождей оказались под водой десятки жилых строений и сотни земельных участков. В связи с масштабным бедствием краевая прокуратура взяла под особый контроль вопросы оценки ущерба и выплаты компенсаций пострадавшим жителям.