Суд остановил стройку ЖК «Снегири-2» из-за нарушения закона 1983 года

Арбитражный суд Приморского края подтвердил законность приостановки строительства жилого комплекса "Снегири-2" на участке возле улицы Двенадцатой. Девелопер пытался отменить запрет на возведение объектов, который установила городская администрация, так как часть запланированной застройки попадает в курортную зону. Суд встал на сторону администрации, о чём информирует "Владивосток онлайн".

Согласно судебным документам, проект застройки, который предполагалось реализовать во второй зоне санитарной охраны курортной зоны Владивостока, включал не только жилые дома, но и другие постройки, в том числе парковочные места. При этом к заявлению на получение разрешения на строительство не приложили положительное заключение государственной экологической экспертизы.

Изначально проект предусматривал более 130 парковочных мест, а после первой подачи документов их число сократили до 87. Суд расценил даже 87 мест как автостоянку, для которой в природоохранных зонах действуют особые требования. Этот факт указывает на намерение построить полноценный жилой комплекс, а не отдельную жилую постройку.

28 июля 2025 года суд отказал компании "Специализированный застройщик "Снегири“" в выдаче разрешения на строительство ЖК "Снегири-2". Застройщик планировал возвести на этом участке три многоквартирных дома и парковку. Суд поддержал позицию мэрии, указав, что участок находится в зоне, где любое строительство требует экологической проверки. Отказ в выдаче разрешения был признан законным, поскольку застройщик не предоставил результаты такой проверки.

"Так как у компании нет нужной экологической проверки, суд считает, что отказ законный и не вредит людям", - говорится в решении суда от 27 ноября 2025 года.

Даже если компания изменит свой проект, например, уменьшит количество парковочных мест, это не отменит необходимость проведения экологической оценки. Законодательство предписывает такую оценку для всех объектов, расположенных в зонах охраны природных лечебных ресурсов.

Застройщик имеет право подать апелляцию на это судебное решение, однако пока не известно, будет ли он использовать такую возможность.

Компания владеет земельным участком площадью 1,6 гектара, расположенным в районе улицы Двенадцатой во Владивостоке. Кадастровый номер участка - 25:28:050032:1462. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) его разрешенное использование определено как "малоэтажная многоквартирная жилая застройка".

Как сообщалось, 25 ноября 2025 года Арбитражный суд Дальневосточного округа подтвердил решения судов нижестоящих инстанций, обязав вернуть бывшую грязелечебницу "Садгород" в собственность муниципалитета. Прокуратура Приморского края инициировала это разбирательство, так как акционерное общество "Приморские курорты" незаконно оформило право собственности на объекты санатория. Суд установил, что земельный участок, расположенный в курортной зоне Владивостока, ограничен в обороте и не может находиться в частной собственности.