Во Владивостоке цены сделок на вторичку оказались на 15% ниже объявлений
- 05:39 17 июня
- Анна Волкова
Во Владивостоке продавцы вторичного жилья указывают в объявлениях стоимость квадратного метра, которая в среднем на 15% превышает сумму, зафиксированную в итоговых договорах купли-продажи. Специалисты сервиса "Циан" выяснили, что при заявленной цене 198,7 тыс. руб. за метр фактические показатели сделок составляют порядка 168,5 тыс. руб., об этом сообщает "РБК Приморье".
"Реальные цены сделок ниже, чем цены в объявлениях по трём основным причинам: во-первых, из-за торга на этапе сделки, во-вторых, из-за различий в структуре спроса и предложения - более доступные варианты приобретают чаще, а более дорогие дольше находятся в экспозиции, в-третьих - из-за искусственного занижения цены в договоре", - говорит ведущий аналитик "Циана" Елена Бобровская.
Специалисты отмечают, что существенный зазор между запрашиваемой стоимостью и финальной ценой типичен для локаций с высокой активностью застройщиков и дорогой недвижимостью. В таких условиях расширение ассортимента предложений вынуждает собственников чаще соглашаться на дисконт.
Исследование охватило 40 крупных городов России, в которых аналитики сравнили данные объявлений на платформе "Циан" с информацией о купле-продаже объектов в 2026 году.
В Хабаровске расхождение между желаниями продавцов и итоговыми суммами составило 14%. Средняя цена метра в базе объявлений зафиксирована на уровне 148,1 тыс. руб., при этом реальные сделки заключались по цене 126,3 тыс. руб.
В масштабах страны средний разрыв уменьшился с 16% в 2025 году до 14% в 2026 году. Эксперты объясняют этот тренд ростом спроса на вторичную недвижимость, смещением интереса покупателей с новостроек, а также более доступными условиями рыночных ипотечных программ по сравнению с прошлым годом.
Напомним, в марте 2026 года во Владивостоке медианная стоимость увеличилась на 0,5% и достигла отметки в 183 тысячи рублей за квадратный метр вторичного жилья. Это произошло после снижения на 3,1% в феврале, что свидетельствовало о переходе рынка в состояние стагнации на высоких значениях.