1014 участков и 317 тысяч кв. метров жилья: на Русском острове создадут новый район за 91,86 млн рублей

К концу текущего года будет выбран застройщик, который займется комплексным развитием территории площадью 334,18 гектара на Русском острове. В соответствии с условиями комплексного развития территорий (КРТ), будущий девелопер должен будет превратить этот земельный массив в новый район с полноценной инфраструктурой, включающей строительство не менее 317 тысяч квадратных метров жилья, а также школ, детских садов, поликлиники, пожарного депо и объектов благоустройства. Право на выполнение этого масштабного проекта выставлено на электронный аукцион с начальной стоимостью 91,86 миллиона рублей, как сообщает PrimaMedia.ru со ссылкой на данные портала сервиса "Дом.РФ Земля" (18+), являющегося агентом сделки.

"1014 земельных участков под комплексную жилую застройку расположены в развитой части острова в 9,5 км от моста, соединяющего остров с материком. Участки расположены вдоль трассы, в 2 км от кампуса ДВФУ", - говорится в извещении предстоящего аукциона.

Победитель аукциона получит эти участки в аренду на 15,5 лет, начиная с даты заключения соглашения. Взамен он обязуется создать на пустом месте полноценный микрорайон, обеспечив всю необходимую социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру.

Девелоперу предстоит возвести от 317 613 до 352 903 квадратных метров жилых помещений. Это будут как блокированные дома (таунхаусы), так и многоквартирные здания высотой до пяти этажей. Важно отметить, что не менее 60-70% квартир должны быть "евроформата" - с объединенной кухней-гостиной площадью не менее 15 квадратных метров. Планируются квартиры различных размеров: однокомнатные площадью 34-36 квадратных метров и трехкомнатные от 85 до 90 квадратных метров.

Помимо жилых строений, застройщик обязан создать полную социальную инфраструктуру. На территории появится поликлиника, рассчитанная на 150 посещений в смену, а также пожарное депо на 12 автомобилей для обеспечения безопасности. В числе социальных объектов также значатся четыре детских сада общей вместимостью 600 мест, общеобразовательная школа для 810 учеников и музыкальная школа, способная принять 720 учащихся. В непосредственной близости будут обустроены шесть открытых спортивных площадок.

Одним из ключевых условий проекта является безвозмездная передача части построенного жилья в государственную собственность Российской Федерации.

"В обязательства Застройщик входит безвозмездная передача в собственность Российской Федерации 10% жилых помещений: 10% квартир в многоквартирных жилых домах (МКД) и 10% жилых помещений домов блокированной застройки, построенных в рамках Договора о КРТ", - говорится в извещении о проведении аукциона.

Это жилье предназначено для Дальневосточного федерального университета (ДВФУ) и будет передаваться поэтапно, по мере ввода в эксплуатацию каждой очереди строительства.

Не менее 5% от всей площади жилых зданий должно быть отведено под нежилые помещения, такие как магазины, кафе, аптеки и бытовые услуги, расположенные на первых этажах. Кроме того, застройщик возьмет на себя обязательства по комплексному озеленению территории, созданию современных дворов, обустройству набережной и всех общественных пространств, включая пешеходные зоны, детские и спортивные площадки, а также организацию парковочных мест для автомобилей.

При планировании застройки необходимо учитывать охранные зоны объектов культурного наследия, таких как форт № 12 и береговая батарея № 984. Эти зоны налагают строгие ограничения на высоту, расположение, внешний вид и даже цветовую палитру новых зданий, чтобы сохранить исторический ландшафт и обеспечить видимость памятников.

Помимо этого, через территорию проходят действующие линии электропередач и газопроводы, которые должны быть учтены в проекте. Рельеф участков отличается сложностью, имеет уклоны и возвышенности. Часть территории прилегает к береговой линии Японского моря, где предстоит обеспечить свободный доступ к воде для всех жителей.

Электронный аукцион уже начался. Заявки принимаются до 15:00 19 декабря 2025 года. Начальная стоимость права на заключение договора о комплексном развитии территории составляет 91 864 817 рублей, а шаг аукциона установлен в размере 2,7 миллиона рублей. Для участия компании должны внести задаток в размере 9 186 481 рубля. Итоги торгов, которые определят будущего застройщика, будут подведены 24 декабря этого года.

Реализация проекта рассчитана на 15,5 лет и завершится к 2041 году.

После подписания договора у компании-победителя будет ограниченный срок для выполнения ключевых подготовительных работ. В течение первого года ей необходимо разработать и подать на утверждение всю проектную документацию по планировке территории. Не позднее чем через полтора года с момента заключения договоров застройщик должен получить разрешения на строительство первого объекта.

Напомним, 15 октября 2025 года в Приморском крае состоялся Парковый форум России, посвященный вопросам благоустройства и запуску новых проектов городской среды. На нем директор инвестиционного холдинга «Парк Сказка» Андрей Кунов представил планы создать парк Минный городок во Владивостоке. Эта 33-гектарная территория, включающая зоны отдыха и аттракционов, стала примером успешного государственно-частного партнерства в развитии региона.