Росреестр предупредил: многоквартирный дом на даче снесут через суд за ваш счёт

Специалисты Росреестра разъяснили, какие типы строений запрещено возводить на земельных участках, предназначенных для садоводства, индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. В отличие от садовых домов, создание многоквартирных жилых зданий требует строгого соблюдения строительных нормативов и правил. Это включает в себя параметры застройки, установленные расстояния до границ участка, наличие пожарных проездов, адекватное освещение помещений и другие технические требования, а также обеспечение необходимой инженерной и социальной инфраструктурой. Самостоятельное строительство таких объектов на дачном участке расценивается как самовольная постройка, которая, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, может быть снесена по решению суда за счёт средств застройщика. За использование земли не по целевому назначению предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Об этом сообщает ДЕЙТА.

На садовых участках разрешено строительство садовых домов, жилых домов (если это соответствует виду разрешенного использования земли), хозяйственных построек и гаражей, предназначенных для личных нужд. Такие сооружения должны быть не более чем трёхэтажными, их высота не должна превышать 20 метров, и они должны включать жилые комнаты, а также вспомогательные помещения для бытовых и других потребностей проживающих. Капитальное строительство разрешается только в тех территориальных зонах, которые допускают это согласно градостроительным регламентам.

Также на дачных участках запрещено возводить объекты, предназначенные для коммерческой или промышленной деятельности. Например, постройка магазина, автомастерской или автомойки считается противозаконной, так как подобные назначения противоречат установленному целевому использованию земли. Под запретом также находятся летние кухни и сараи, если при их возведении не соблюдаются требования пожарной безопасности.

К хозяйственным постройкам относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, то есть сооружения на участке, не являющиеся жилыми домами. Разборные теплицы, беседки, навесы и уличные душевые кабины могут быть установлены без обязательной регистрации прав и постановки на кадастровый учёт. Однако, если сооружение имеет фундамент, прочно связано с землёй (то есть его перемещение невозможно без причинения ущерба) и выполнено из цельных, а не сборных материалов, оно признаётся объектом недвижимости и подлежит обязательной государственной регистрации.