Откажитесь от дарственной и завещания: узнайте о юридическом инструменте, который защитит вашу недвижимость
- 09:30 14 июня
- Анна Волкова
Вопрос передачи недвижимости детям часто становится причиной конфликтов и юридических рисков для родителей. Стандартное завещание легко оспорить в суде, а дарственная лишает владельца прав на квартиру еще при жизни, что нередко приводит к выселению самих дарителей. Альтернативой, гарантирующей безопасность обеих сторон, стал наследственный договор, активно внедряемый в российскую практику согласно данным издания ProGorod.
В отличие от обычного распоряжения имуществом, этот документ носит двусторонний характер. Наследственный договор закрепляет обязательства каждой стороны как при жизни собственника, так и после его смерти. Нотариус Ольга Громова отмечает, что такая конструкция позволяет избежать неопределенности, характерной для классического завещания.
Главное преимущество инструмента - право собственности остается за родителем до конца его дней. Владелец может продолжать распоряжаться жильем по своему усмотрению: сдавать его в аренду, продавать или менять условия пользования. Юрист Андрей Серов подчеркивает, что риск остаться на улице при такой схеме исключен, так как переход прав к детям происходит строго после кончины собственника.
Профессор гражданского права Ирина Тарасова указывает на гибкость документа, позволяющую прописывать индивидуальные условия в рамках правового поля. В договор можно включить:
Наследственные договоры были введены в российское законодательство в 2019 году. В отличие от завещания, которое является односторонней сделкой, договор требует согласия всех сторон и обязательного нотариального заверения. Это делает документ практически неуязвимым для попыток оспаривания со стороны третьих лиц.