Дома в Приморье взлетели на 12%: ипотека под 2% раскачала рынок

В 2025 году Владивосток и Приморский край продемонстрировали один из наиболее значительных приростов цен на частные дома в масштабах всей России. Согласно данным федерального портала "Мир квартир", средняя стоимость индивидуального жилого объекта в Приморском крае увеличилась на 11,9%, достигнув отметки в 8 420 543 рубля. Эксперты полагают, что этому способствовали программы льготной дальневосточной ипотеки под 2% годовых, которая стимулирует приобретение земли под строительство собственного дома. Об этом сообщает "Владивосток онлайн".

Среди десятка регионов, где дома подорожали больше всего, большинство составляют территории, подпадающие под действие дальневосточной и арктической ипотеки. Это реальная поддержка спроса на жилье на Дальнем Востоке, - отмечает генеральный директор портала Павел Луценко.

По всей стране рост цен на индивидуальные дома наблюдался в 48 из 85 регионов, в 36 регионах стоимость снизилась, и только в одном субъекте РФ цены остались без изменений. Среди лидеров по темпам роста стоимости жилья оказались Республика Коми, где цены выросли на 26,3% до 5 122 187 рублей, Чукотский автономный округ с увеличением на 16,2% до 10 337 500 рублей, Еврейская автономная область, показавшая рост на 15,8% до 3 721 341 рубля, и Ханты-Мансийский автономный округ, где цены поднялись на 13,8% до 7 632 648 рублей. Приморский край также вошёл в число регионов-лидеров по увеличению цен. Несмотря на общий рост цен, предложение частных домов на рынке сократилось почти вдвое. Средняя площадь коттеджа уменьшилась на 1,5 квадратных метра, составив 111,7 квадратных метра, а стоимость одного квадратного метра достигла 67 222 рублей.

Рост цен на индивидуальные дома оказался самым низким за 5 лет. В 2024-м он составил 7%, а до этого, с 2021 до 2023, ежегодный прирост был двузначным. Это явный сигнал о недостаточной платежеспособности населения - рынок "стоит". Строительство на ИЖС и в садовых товариществах ведется - но больше для собственного проживания, чем на продажу, - заявляет Луценко.

Рынок частного жилья на Дальнем Востоке в 2025 году показал значительную активность, при этом в некоторых регионах рост цен превзошёл среднероссийский показатель в 2,4%. По данным федерального портала, наибольший прирост, помимо Чукотского автономного округа и Приморского края, продемонстрировала Республика Бурятия, где цены выросли на 11,8% до 5 818 672 рублей. В других дальневосточных регионах наблюдался более умеренный рост: амурская область - 6 948 879 рублей, +4,6%; Еврейская автономная область - 3 721 341 рубль, +15,8%; Забайкальский край - 5 530 222 рубля, +7,2%; Камчатский край - 8 873 695 рублей, +5,8%; Республика Саха (Якутия) - 9 049 442 рубля, +6,7%; Сахалинская область - 11 398 067 рублей, +5,2%; Хабаровский край - 6 351 370 рублей, +3,1%. Единственным регионом Дальнего Востока, где наблюдался спад, стала Магаданская область - 5 450 193 рубля, -9,6%.

Среди регионов Дальнего Востока наиболее дорогостоящими являются Сахалинская область и Чукотский автономный округ, тогда как Еврейская автономная область предлагает самые доступные частные дома. В общероссийском масштабе лидером по дороговизне жилья стала Москва, где средняя стоимость дома достигла 32 292 807 рублей. На противоположном конце рейтинга находится Курганская область, где средняя цена дома составляет всего 2 786 098 рублей, что делает её самым бюджетным регионом страны.

Напомним, 6 декабря 2025 года Приморский край вошел в число регионов России, где стоимость жилья считается высокой. Согласно данным Министерства строительства РФ, к первому кварталу 2026 года средняя рыночная цена квадратного метра жилой площади в Приморье составила 178,1 тысячи рублей. Этот показатель поместил регион на четвертое место по стране и стал одним из самых высоких на всем Дальнем Востоке.