«Эдельвейс» выиграл аукцион на застройку 6,5 га у Нагорного парка за 35,5 млн рублей без конкурентов

Администрация Владивостока определила инвестора для проекта комплексного развития территории (КРТ) площадью 6,5 гектара, расположенной в районе улицы Тюменской. Победу в аукционе одержал единственный участник, допущенный к торгам - специализированный застройщик "Тюменская", который, по имеющимся данным, связан с группой компаний "Эдельвейс" под руководством Андрея Беззубкина. Компания предложила 35,56 миллиона рублей за право реализовать данный проект, что всего на 5% превышает начальную стоимость в 33,87 миллиона рублей. Второй потенциальный участник был отстранён на этапе рассмотрения заявок. Об этом сообщает "PrimaMedia.ru".

В протоколе по итогам электронного аукциона №2100001024000000007800102 от 05 февраля 2026 года зафиксировано:

"Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наиболее высокую цену предмета аукциона. Победитель аукциона: оОО СЗ "Тюменская". Предложенная цена: 35 561 275,05 руб.", - говорится в протоколе о результатах электронного аукциона №2100001024000000007800102 от 05 февраля 2026 года.

Право на выполнение проекта досталось ООО Специализированный застройщик "Тюменская", которое было зарегистрировано 10 ноября 2025 года с уставным капиталом в 10 000 рублей. С момента основания компании её единственным учредителем и директором является Андрей Беззубкин, известный во Владивостоке как глава группы строительных компаний "Эдельвейс". Ранее эта группа успешно реализовала ряд жилых комплексов в городе, включая ЖК "Шилкинский", расположенный неподалёку, а также несколько зданий в составе комплекса "Эдельвейс Золотой Рог".

Другой участник, читинская компания "Голдгеопром", не был допущен к аукциону комиссией. Причина отказа, указанная в протоколе согласно пункту 9 извещения, гласит: "не представлены документы или они содержат недостоверные сведения". Детали того, какие именно документы не устроили комиссию, не были раскрыты. Таким образом, торги прошли с единственным заявителем.

Основой для проведения аукциона послужил утверждённый в ноябре 2025 года эскиз мастер-плана, предусматривающий полное преображение участка к югу от Нагорного парка. На территории площадью 6,5 гектара планируется создать практически новый жилой район. Его ключевым элементом станут до десяти многоквартирных домов различной этажности - от семи до рекордных для данной местности 30 этажей. Предполагается, что в них смогут проживать около 2 400 человек, а общая жилая площадь не должна превышать 79,2 тысячи квадратных метров.

В соответствии с планом, инфраструктура нового квартала будет включать комбинированный блок начальных классов с детским садом, рассчитанный на 430 мест. Первые этажи жилых зданий отводятся под коммерческие помещения, минимальная площадь которых должна составлять не менее 7% от общей площади построенного жилья.

Согласно условиям проекта договора о КРТ, победитель аукциона берёт на себя обязательство по полному расселению и сносу семи многоквартирных домов, 136 нежилых объектов и 30 индивидуальных строений, признанных аварийными. Жителям будут предоставлены взамен квартиры с чистовой отделкой "под ключ", оборудованные металлической входной дверью, медной проводкой и установленными счётчиками. Первые 5% жилой площади предстоит освободить до 1 сентября 2026 года, а весь процесс должен быть завершён к 2030 году.

Кроме жилых домов и образовательного учреждения, компания обязана за свой счёт возвести всю необходимую инженерную и транспортную инфраструктуру: системы ливневой канализации, уличное освещение, объекты теплоснабжения и внутриквартальные проезды. Почти все эти объекты после ввода в эксплуатацию должны быть безвозмездно переданы в муниципальную собственность или в управление ресурсоснабжающим организациям.

В обязанности инвестора также входит проведение капитального ремонта участка улицы Тунгусской и реконструкция улицы Братской. Отдельное требование - проектирование и строительство надземного пешеходного перехода через улицу Шилкинскую для обеспечения безопасного доступа к школе.

Реализация всего проекта запланирована до 2033 года и будет проходить в пять этапов. Завершение начального этапа строительства первых жилых корпусов ожидается к 2030 году, а финальной очереди - к 2033 году. Ввод жилья в эксплуатацию планируется синхронизировать с готовностью объектов инфраструктуры и благоустройства.

Напомним, 19 декабря 2025 года в Приморском крае оформили первый договор о комплексном развитии территорий (КРТ), касающийся строительства частных жилых домов. Соглашение было заключено между администрацией Надеждинского муниципального округа и группой компаний S.UN Group для реализации проекта в селе Прохладное. Данный проект предусматривает возведение 120 домов на площади 13,6 гектара.