Суд отобрал у застройщика землю под 8 домов из-за 37-летнего пустыря

Суд принял решение о лишении девелопера "Строитель" права на земельный участок, расположенный в районе улиц Тунгусская и Зейская. Застройщик планировал возвести на этой территории порядка восьми многоэтажных домов, поэтому не согласен с вынесенным постановлением и намерен его обжаловать, как пишет "Владивосток онлайн".

Компания "Строитель" получила этот участок в аренду в 1986 году, имея целью строительство целого жилого микрорайона. Однако на участке появились только два здания, а значительная часть земли превратилась в заброшенную территорию.

Жители дома, расположенного поблизости от пустыря, выражали желание использовать часть этой земли для собственных нужд. Тем не менее, достичь соглашения с застройщиком им не удалось. Тогда местные жители самостоятельно приступили к обустройству территории, создав детскую площадку, хоккейную коробку и небольшой парк. Все эти работы были выполнены без официального разрешения, на чужой земле.

Представители застройщика были возмущены таким поворотом событий и собирались подать в суд для защиты своих прав, но их опередила мэрия. Городская администрация поддержала горожан и выступила истцом первой. В иске указывалось, что компания не провела никаких работ на участке и не оформила его должным образом.

Участок был изначально весьма обширным, но его площадь сократилась из-за уже возведенных зданий. Право собственности на эту землю было зарегистрировано в 2006 году. На участке в настоящее время находятся жилой дом и объект незавершенного строительства. Общая площадь застройки составляет лишь 4,3% от всей территории.

Суд пришел к выводу, что компания была обязана использовать участок по его прямому назначению и надлежащим образом его оформить, чего сделано не было. Компания "Строитель" утверждала, что все строительные работы финансируются исключительно за счет собственных средств, без привлечения кредитов. Однако суд счел это утверждение неубедительным.

"строительство - это профессиональный риск для компании", - посчитал суд.

Судебное решение предусматривает прекращение права компании на использование указанного земельного участка. Пока неясно, сможет ли компания продолжить строительные работы на этой территории. Представители застройщика заявили о намерении обжаловать решение суда, поскольку уверены в наличии всех законных оснований для дальнейшего пользования участком.

Напомним, 14 декабря 2025 года Арбитражный суд Приморского края подтвердил приостановку строительства жилого комплекса "Снегири-2" на участке возле улицы Двенадцатой. Девелопер "Специализированный застройщик "Снегири" не смог отменить запрет городской администрации, так как часть запланированной застройки попадала в курортную зону и не имела необходимой экологической экспертизы.