317 тысяч квадратов жилья и соцобъекты: на Русском острове создадут новый район за 91,86 млн рублей
- 20 ноября 16:05
- Анна Волкова
К концу текущего года будет известен девелопер, который займется комплексным развитием территории площадью 334,18 гектара на Русском острове. В рамках программы комплексного развития территорий (КРТ) застройщик должен создать полноценный жилой район со всей необходимой инфраструктурой. Ему предстоит построить не менее 317 тысяч квадратных метров жилья, а также образовательные учреждения, медицинские объекты, пожарное депо и благоустроить территорию. Право на осуществление проекта будет разыграно на электронном аукционе, стартовая цена которого составляет 91,86 млн рублей. Об этом сообщает PrimaMedia.ru.
"1014 земельных участков под комплексную жилую застройку расположены в развитой части острова в 9,5 км от моста, соединяющего остров с материком. Участки расположены вдоль трассы, в 2 км от кампуса ДВФУ", - говорится в извещении предстоящего аукциона.
Победитель торгов получит участки в аренду на срок 15,5 лет после подписания договора. В свою очередь, он обязан будет с нуля создать на этой незастроенной территории новый микрорайон, включая всю необходимую социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру.
Застройщику предстоит возвести от 317 613 до 352 903 квадратных метров жилья. Это будут таунхаусы и многоквартирные дома высотой до пяти этажей. При этом 60-70% квартир должны быть так называемого "евроформата" - с объединенной кухней-гостиной площадью от 15 квадратных метров. Планируются однокомнатные квартиры площадью от 34-36 квадратных метров, а также двух- и трехкомнатные квартиры площадью до 85-90 квадратных метров.
Помимо жилых домов, девелопер должен построить всю требуемую социальную инфраструктуру. В районе появится поликлиника, рассчитанная на 150 посещений в смену. Для обеспечения безопасности будет построено пожарное депо, способное вместить 12 автомобилей. Кроме того, застройщик обязан возвести четыре детских сада общей вместимостью 600 мест, большую общеобразовательную школу на 810 учеников и музыкальную школу на 720 мест. В шаговой доступности будут обустроены шесть плоскостных спортивных сооружений.
Одним из условий проекта является безвозмездная передача части построенного жилья в государственную собственность.
"В обязательства Застройщик входит безвозмездная передача в собственность Российской Федерации 10% жилых помещений: 10 % квартир в многоквартирных жилых домах (МКД) и 10% жилых помещений домов блокированной застройки, построенных в рамках Договора о КРТ", - говорится в извещении о проведении аукциона.
Это жилье будет передаваться поэтапно, по мере ввода в эксплуатацию каждой очереди строительства, и предназначено для Дальневосточного федерального университета (ДВФУ).
Не менее 5% от общей площади жилья будет отведено под нежилые помещения. Это могут быть магазины, кафе, аптеки и объекты бытовых услуг, расположенные на первых этажах зданий. Помимо этого, застройщик должен провести озеленение, создать современные дворы, обустроить набережную и все общественные пространства, включая пешеходные зоны, детские и спортивные площадки, а также организовать парковки.
Ограничения для застройки связаны с охранными зонами объектов культурного наследия - форта №12 и береговой батареи №984. Эти зоны накладывают строгие правила на высоту и расположение новых зданий, их внешний вид и цветовую гамму, чтобы не нарушить исторический ландшафт и видимость памятников. Также через территорию проходят действующие линии электропередач и газопроводы, которые необходимо учитывать при проектировании. Рельеф участков сложный, с уклонами и возвышенностями. Часть территории примыкает к береговой линии Японского моря, где потребуется обеспечить свободный доступ к воде для всех горожан.
Электронный аукцион уже начался. Заявки принимаются до 15:00 19 декабря 2025 года. Начальная цена за право заключить договор о КРТ составляет 91 864 817 рублей, шаг аукциона - 2,7 млн рублей. Для участия компании должны внести задаток в размере 9 186 481 рубля. Итоги торгов, которые подведут 24 декабря этого года, определят будущего застройщика.
Реализация проекта займет 15,5 лет и продлится до 2041 года. После подписания договора у компании-победителя будет ограниченное время на ключевые подготовительные этапы. В течение первого года ей необходимо разработать и направить на утверждение всю проектную документацию по планировке территории. Не позднее чем через 1,5 года с момента подписания договоров ей нужно будет получить разрешения на строительство первого объекта.
Администрация Владивостока опубликовала проект изменений в документацию по планировке территории на острове Русском до 2036 года. Эта застройка является не единственным масштабным проектом на Русском острове. Почти 90 гектаров земли между мысом Мелководный и мысом Тупой в бухте Новик (полуостров Саперный, остров Русский) также ожидают масштабного преобразования. Центральным элементом той застройки станет объект федерального значения - тематический сафари-парк "Амурский тигр". На территории появятся крупные вольерные комплексы для тигров и копытных, научно-исследовательские центры, музей и гостиничный кластер. Реализация этого проекта рассчитана до 2036 года.
Напомним, к концу текущего года будет выбран застройщик, который займется комплексным развитием территории площадью 334,18 гектара на Русском острове. По условиям, девелопер обязан превратить этот земельный массив в новый район с полноценной инфраструктурой, включающей строительство не менее 317 тысяч квадратных метров жилья, а также школ, детских садов и поликлиники. Право на этот масштабный проект было выставлено на электронный аукцион, итоги которого планировалось подвести 24 декабря 2025 года.