Пустые витрины: во Владивостоке более 53 тысяч кв. метров торговых площадей ищут арендаторов

Жители Владивостока обратили внимание на снижение числа покупателей на некоторых этажах торговых центров. Магазины, бутики и торговые островки, где ранее была активная деятельность, теперь выглядят пустыми. Горожане предполагают, что предприниматели либо нашли более выгодные условия, либо перешли в онлайн-торговлю, либо не смогли выдержать конкуренцию, либо опасаются налоговой реформы. Для оценки масштабов этой тенденции, фотокорреспонденты осмотрели торговые комплексы, чтобы выяснить, сколько коммерческих площадей ожидают новых арендаторов. Об этом сообщает "PrimaMedia.ru".

Согласно данным консалтинговой компании "Делайновое.рф", за четвёртый квартал 2025 года количество свободных торговых площадей увеличилось с 52 до 53,1 тысячи квадратных метров. Исследователи отмечают, что новые торговые объекты часто заполняются крупными арендаторами, в то время как более мелкие, исторически сложившиеся помещения остаются незанятыми. Средняя арендная ставка, по их подсчётам, выросла на 5% - с 1 836 до 1 938 рублей за квадратный метр.

Торгово-развлекательный комплекс "Малый ГУМ", расположенный в историческом центре Владивостока, несмотря на своё название, имеет внушительные размеры и может похвастаться хорошей заполняемостью первого этажа. Здесь работают такие магазины, как ювелирный гипермаркет Sunlight и сеть кофеен Coffee Machine. На втором этаже по-прежнему функционируют крупные арендаторы New Yorker и Zarina. Однако на верхних этажах значительная часть торговых площадей остаётся пустой. Небольшие магазины и торговые островки покинули эти уровни, из-за чего поток посетителей здесь также значительно снизился.

Источник: иА PrimaMedia

На онлайн-площадках для объявлений предлагаются помещения в "Малом ГУМе" различной площади - от 5 до 1000 квадратных метров, по цене от 1200 до 5000 рублей за квадратный метр. При этом в декабре пространства для выставок и мероприятий сдавались по 875 рублей за "квадрат".

В торговом комплексе "Центральный" свободных помещений меньше, но они всё же есть, предоставляя возможности для нового бизнеса. Как и в "Малом ГУМе", нижние этажи относительно заполнены. Там расположены магазины косметики федеральных сетей "Иль Де Ботэ" и "Лэтуаль", ювелирные салоны "Золотая Русь" и "Золотое время", магазин нижнего белья "Фрау Мода", а также магазины местных дизайнеров, "Fix Price" и "Мегахэнд". В то же время, верхние этажи торгового комплекса пустуют примерно наполовину.

Источник: иА PrimaMedia

Помещение площадью 25 квадратных метров на втором этаже ТК "Центральный", где ранее располагалось ателье, теперь сдаётся за 50 тысяч рублей. Просторное место на четвёртом этаже обойдётся предпринимателям в 1000 рублей за квадратный метр. В декабре свободные площади на фудкорте предлагались по 1500 рублей за "квадрат".

При входе через главный вход в ТЦ "Первореченский" сразу заметить пустующие площади непросто. Однако на втором и третьем этажах их довольно много - по оценке фотокорреспондента, примерно половина помещений там свободна. Это указывает на то, что для малого бизнеса, желающего открыть свою точку, здесь есть ample возможности.

Источник: иА PrimaMedia

В сентябре 2025 года на проспекте Красного Знамени открылся многофункциональный комплекс Mira. Ожидается, что он вместит более 50 магазинов, развлекательный парк, фитнес-центр и рестораны. В настоящее время фудкорт активно работает, и первый этаж заполнен арендаторами, среди которых "Реми" и "Лэтуаль". На втором этаже открыт "Бубль-Гум", а на третьем - DNS.

В целом, предприниматели пока не спешат занимать этажи между первым и верхним, что приводит к значительному количеству пустующих торговых площадей. Согласно объявлениям, аренда в МФК Mira может стоить около 3000 рублей за квадратный метр.

Источник: иА PrimaMedia

В ТЦ Ладыгина ситуация остаётся стабильной. Продолжают работу такие арендаторы, как "Бубль-Гум", "Чудодей", Ovita и "Хозяин Барин". Цокольный этаж занимает "Реми", а на втором этаже расположены "Домовид" и батутный центр. Единственное существенное изменение - освободилось большое пространство, где ранее находился мебельный магазин. В ТЦ Ладыгина помещение на первом этаже сдаётся за 3600 рублей за квадратный метр.

Источник: иА PrimaMedia

Торгово-развлекательный комплекс "Седанка Сити" демонстрирует высокую активность: магазины работают, посетители присутствуют, и массово пустующих помещений не наблюдается. Тем не менее, несколько свободных площадей всё же ожидают своих арендаторов.

Источник: иА PrimaMedia

Наталия Кошелева, Уполномоченный по защите прав предпринимателей Приморского края, ранее сообщала, что несмотря на уязвимость бизнеса в условиях налоговой реформы, в январе 2026 года в крае вновь был зафиксирован рекордный показатель по числу субъектов малого и среднего предпринимательства. В регионе зарегистрировано 35 943 юридических лица и 57 988 индивидуальных предпринимателей, а также около 160 000 самозанятых. Доля малого и среднего предпринимательства в валовом региональном продукте края составляет 29,9%, что превышает средний уровень по России. В Приморье в этой сфере занято не менее 380,8 тысячи человек.

Напомним, к 24 декабря 2025 года во Владивостоке многие известные предприятия, включая популярные торговые точки и заведения общепита, прекратили свою деятельность. Эксперты тогда заявляли о кризисе в офлайн-ритейле и малом бизнесе, подтверждая это большим количеством пустующих помещений в торговых центрах и стрит-ритейле.