Вторичка обогнала новостройки: почти половину ипотек в Приморье оформляют на готовое жильё

Жители Приморского края при выборе ипотечных программ чаще останавливаются на готовых квартирах, нежели на недвижимости в строящихся домах, как пишет "aif.ru". Сведения Банка России, проанализированные экспертами "Циана", свидетельствуют, что 45% ипотечных займов оформляются на вторичный рынок, 42% - на объекты в новостройках, а оставшиеся 13% направляются на возведение частных домов.

Распределение спроса претерпело изменения: в 2024 году показатели по сегментам были сопоставимы, в 2025 году первенство принадлежало первичному рынку, тогда как к 2026 году покупатели стали чаще выбирать готовое жилье.

В общероссийском масштабе доля вторичной недвижимости составляет 49%, новостроек - 36%, а индивидуального жилищного строительства - 15%. В Приморье показатель интереса к вторичным объектам немного уступает средним значениям по стране, при этом популярность первичного жилья здесь выше среднероссийского уровня.

Ситуация в регионах Дальнего Востока различается. В Хабаровском крае доли вторичного и первичного жилья распределились почти поровну - 45% и 47% соответственно, еще 8% пришлось на частное строительство. В Забайкалье доля новостроек достигает 47%, вторичного фонда - 32%, а индивидуальных домов - 21%. В Бурятии доля ипотечных кредитов на возведение собственных домов составляет 28%.

По большей части регионов России вторичное жилье остается самым востребованным, а новостройки удерживают лидерство лишь в 18 субъектах. Наиболее высокие показатели в первичном сегменте зафиксированы в Адыгее и Тыве (по 58%), а также в Крыму (50%). Максимальный интерес к вторичным объектам наблюдается в Ингушетии (91%), Чечне (71%) и Магаданской области (69%).

Снижение доли индивидуального жилищного строительства с 31 до 16% является не краткосрочным колебанием, а структурным изменением ипотечного рынка, - говорит ведущий аналитик "Циана" Елена Бобровская.

Напомним, 7 октября 2026 года стало известно, что строительная сфера Владивостока выполнила 90% годового плана, успев ввести в эксплуатацию 627 тысяч квадратных метров недвижимости. За первые три квартала того же года в Приморье оформили 1837 договоров долевого участия с использованием льготного кредитования. Несмотря на востребованность льготных займов, регион столкнулся с избытком нераспроданного жилья. Местным застройщикам при текущих темпах продаж потребуется около 40 месяцев для полной реализации накопленного объема недвижимости.