Приморье стало аутсайдером ДФО по ипотеке: ежемесячный взнос 103 тысячи доступен только 14% семей

Ипотечные реалии Приморья на фоне дальневосточных тенденций

Приморский край занимает предпоследнее место по доступности рыночной ипотеки среди субъектов Дальневосточного федерального округа. Об этом сообщает РИА ФедералПресс, ссылаясь на исследование РИА Рейтинг, проведенное в августе 2025 года.

По данным отчета, лишь 14,1% семей в Приморье имеют возможность оформить жилищный кредит по рыночной ставке. В общероссийском рейтинге регион находится на 52-й позиции по этому показателю. Средний ежемесячный платеж для таких семей, при оформлении ипотеки по рыночным условиям, составляет 103,1 тысячи рублей.

При этом Приморский край сохраняет лидерство на Дальнем Востоке по общему объему ипотечного кредитования, как пишут на сайте РБК. За первые семь месяцев текущего года в регионе было выдано 7,5 тысячи жилищных займов, что составляет 22% от всех ипотечных сделок, совершенных в макрорегионе. Основная часть спроса приходится на программы льготного кредитования, тогда как рыночные предложения вызывают значительно меньший интерес.

Наименее благоприятная ситуация с доступностью ипотеки среди дальневосточных регионов наблюдается в Республике Бурятия. Она занимает 67-е место в общероссийском рейтинге, где лишь 11,1% семей могут позволить себе рыночную ипотеку. Ежемесячный платеж здесь оценивается в 93,2 тысячи рублей. Низкие показатели также зафиксированы в Амурской области, где 12% семей способны оформить ипотеку по рыночной ставке, что соответствует 48-й строчке в общем рейтинге.

В то же время, некоторые дальневосточные регионы вошли в десятку лидеров по стране по доступности ипотеки. К ним относятся:

Чукотский автономный округ; Магаданская область; Сахалинская область; Камчатский край.

В этих регионах доля семей, способных оформить ипотеку, составляет от 26,6% до 42%, а размер ежемесячного платежа колеблется от 99,5 до 114,2 тысячи рублей.

Другие регионы Дальнего Востока расположились в общероссийском рейтинге следующим образом:

Республика Саха (Якутия) - 11-я позиция с показателем 26,2%; Хабаровский край - 15-е место (22,7%); Еврейская автономная область - 20-е место (20,9%); Забайкальский край - 30-я строчка (18,2%).

В целом по России рыночную ипотеку могут себе позволить 16,1% семей. За период с 1 августа 2024 года по 1 августа 2025 года было выдано 854 тысячи ипотечных займов. Это в два раза меньше по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. В денежном выражении объем выданных кредитов также значительно сократился: с 7,3 до 3,5 триллионов рублей.

Методология исследования, разработанная на основе данных Центрального банка, Росстата и "СберИндекса", определяет долю семей с официальными доходами, которые могут приобрести двухкомнатную квартиру площадью 60 квадратных метров по рыночной ипотеке. Расчеты учитывают, что 70% средств, оставшихся после вычета прожиточного минимума, направляются на погашение кредита, а 30% - на текущие расходы. При этом учитывались специфические параметры каждого региона, такие как цены на вторичное жилье, сроки кредитования и процентные ставки, актуальные на август 2025 года, при условии первоначального взноса в 30%.