Первую тройку локаций ТиНАО по годовому снижению средней стоимости вторичного «квадрата» составили поселения Роговское, Мосрентген и Михайлово-Ярцевское
Первое место в рейтинге локаций Новой Москвы с самым заметным годовым снижением средней цены 1 кв. м на вторичном рынке занимает район (поселение) Роговское. Средняя цена «квадрата» снизилась здесь по сравнению с первым кварталом прошлого года на 20,3% и составила 108,5 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики риелторского агентства Est-a-Tet.
Второе место со снижением на 12,1% разделили поселения Мосрентген (201,4 тыс. руб.) и Михайлово-Ярцевское (154,8 тыс. руб.). Третье место занимает Троицк. Средняя цена 1 «квадрата» в этом районе — 196,3 тыс. руб., что на 8,9% меньше, чем год назад.
На четвертой позиции — поселение Филимонковское с уменьшением средней цены 1 кв. м на 8%, до 177,4 тыс. руб. Замыкает пятерку лидеров Щаповское (минус 6,7%, до 154,9 тыс. руб.).
Годовой рост средней цены «квадрата» зафиксирован только в поселении Вороновское (на 9,8%, до 161,3 тыс. руб.), подсчитали в компании.
Средняя цена «квадрата» на вторичном рынке Новой Москвы сейчас составляет 218,4 тыс. руб., что на 3,4% меньше прошлогоднего показателя, уточняют в Est-a-Tet.
Динамика средней цены 1 кв. м на вторичном рынке в районах (поселениях) Новой Москвы
| Район (поселение) | Округ | Средняя цена 1 кв. м в первом квартале 2022 года, тыс. руб. | Средняя цена 1 кв. м в первом квартале 2023 года, тыс. руб. | Динамика |
|---|---|---|---|---|
| Роговское | ТАО | 136,2 | 108,5 | -20,3% |
| Мосрентген | НАО | 229,2 | 201,4 | -12,1% |
| Михайлово-Ярцевское | ТАО | 176,1 | 154,8 | -12,1% |
| Троицк | ТАО | 215,4 | 196,3 | -8,9% |
| Филимонковское | НАО | 192,8 | 177,4 | -8% |
| Щаповское | ТАО | 166 | 154,9 | -6,7% |
| Воскресенское | НАО | 213,3 | 202,3 | -5,2% |
| Марушкинское | НАО | 192,4 | 184,6 | -4% |
| Десеновское | НАО | 217,6 | 209,4 | -3,8% |
| Внуковское | НАО | 260 | 251 | -3,5% |
| Кокошкино | НАО | 183,3 | 176,8 | -3,5% |
| Московский | НАО | 242,6 | 234,3 | -3,4% |
| Новофедоровское | ТАО | 151,5 | 146,5 | -3,3% |
| Сосенское | НАО | 246,7 | 238,8 | -3,2% |
| Рязановское | НАО | 210,5 | 205,3 | -2,5% |
| Щербинка | НАО | 188,6 | 183,9 | -2,5% |
| Первомайское | ТАО | 160,8 | 159,2 | -1,5% |
| Краснопахорское | ТАО | 154,7 | 152,4 | -1,5% |
| Киевский | ТАО | 171,8 | 171,6 | -0,1% |
| Вороновское | ТАО | 146,9 | 161,3 | +9,8% |
Данные: Est-a-Tet
«Лидерство районов (поселений) Роговское, Мосрентген и Михайлово-Ярцевское по снижению средней цены 1 кв. м обусловлено двумя причинами. Первая — вторичный рынок представлен здесь преимущественно старым жилым фондом. В Новой Москве активно развивается инфраструктура, покупатели отдают предпочтение квартирам в новых ЖК. Вторая причина снижения цены «квадрата» — не очень хорошая транспортная доступность», — отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
По данным Росреестра, в марте 2023 года на вторичном рынке столицы зарегистрировано 14,78 тыс. сделок. Это на 38,3% больше, чем в феврале (10,69 тыс.). При этом февральский показатель на 39,3% превзошел январь (7,67 тыс.).
Читайте также: