Республика Алтай заняла первое место среди российских курортных регионов по срокам окупаемости вторичного жилья, которое сдается в аренду. Самая медленная окупаемость — в Крыму
Вложения во вторичное жилье под сдачу в аренду в туристических регионах России быстрее всего окупятся в Республике Алтай, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков сервиса «Авито Недвижимость».
При средней стоимости объекта на вторичном рынке 5,5 млн руб. и средней арендной плате 35 тыс. руб. в месяц потенциально расходы на покупку такой квартиры под арендный бизнес в регионе окупятся за 13,1 года, считают в «Авито».
Как считали
В исследовании использовались усредненные данные платформы «Авито Недвижимость» по всем типам квартир без учета количества комнат. При расчете окупаемости предполагалось, что квартира сдается без простоев.
На втором месте — Республика Карелия, где средняя стоимость лота на вторичном рынке составляет 4 млн руб., арендная ставка — 25 тыс. руб., а срок окупаемости зафиксирован на отметке 13,2 года. Третью позицию занимает Краснодарский край, где, по статистике платформы, квартира окупится за 15,3 года при средней стоимости объекта 5,5 млн руб. и арендной ставке 30 тыс. руб. в месяц.
Четвертое место с показателем 16,3 года досталось Ставропольскому краю. Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке в регионе составляет 4,5 млн руб., а стоимость аренды — 23 тыс. руб. в месяц. Замыкает пятерку лидеров Республика Дагестан, где вторичное жилье стоит в среднем 5,5 млн руб., а арендная плата составляет 27 тыс. руб. Таким образом, срок окупаемости — 17 лет.
Самый большой срок окупаемости вторичного арендного жилья среди курортных регионов зафиксирован в Крыму — 21,7 года при стоимости лота 6,5 млн руб. и арендной ставке 25 тыс. руб.
В среднем по России срок окупаемости арендной квартиры на вторичном рынке — 14,7 года при средней стоимости лота 4,4 млн руб. и средней арендной ставке 25 тыс. руб. уточняют в «Авито Недвижимости».
Сроки окупаемости вторичного жилья в курортных регионах России
| Регион | Средняя стоимость лота, млн руб. | Средняя стоимость аренды, руб. в месяц | Срок окупаемости, лет |
|---|---|---|---|
| Республика Алтай | 5,5 | 35 000 | 13,1 |
| Республика Карелия | 4 | 25 000 | 13,2 |
| Краснодарский край | 5,5 | 30 000 | 15,3 |
| Ставропольский край | 4,5 | 23 000 | 16,3 |
| Республика Дагестан | 5,5 | 27 000 | 17 |
| Калининградская область | 5 | 24 000 | 17,4 |
| Республика Крым | 6,5 | 25 000 | 21,7 |
Данные: «Авито Недвижимость»
«Недвижимость — консервативный и низкорисковый инвестиционный инструмент, который позволяет зарабатывать деньги в достаточно пассивном режиме. А учитывая, что ежегодно арендные ставки растут, сроки окупаемости в дальнейшем могут быть значительно ниже расчетных», — комментирует коммерческий директор «Авито Недвижимости» Николай Попов.
По данным майского исследования «Домклик», тройку городов с самой быстрой окупаемостью и высокой доходностью от сдачи в аренду однокомнатных квартир составили Губаха, Норильск и Комсомольск-на-Амуре.
Читайте также: