На рынке новостроек по минимальным ценам можно купить студии площадью 18-21 кв. м, а на вторичном рынке квартиры большего метража — 25-30 кв. м
Вид на район Южное Бутово в Москве.
Самая низкая стоимость квартиры на вторичном рынке жилья Москвы на начало мая 2023 года зафиксирована в Бирюлево Восточное и составляет 4,8 млн руб. Минимальная стоимость квартир в новостройках представлена в Южном Бутово и составляет 5,1 млн руб. Такие данные содержатся в исследовании агентства недвижимости «Азбука Жилья» (есть в редакции).
Для сравнения, по данным экспертов, средний бюджет покупки в массовом сегменте Москвы сейчас составляет втрое больше — 15,5 млн руб. в новостройках и 14 млн руб. на вторичном рынке.
В целом в топ-10 на обоих жилых рынках в основном оказались районы, расположенные у МКАД или за МКАД, отмечают в «Азбуке Жилья». При этом минимальные цены на вторичном рынке ниже, чем на первичном. Кроме того, на рынке новостроек речь идет о малогабаритных студиях площадью 18-21 кв. м, тогда как на вторичном рынке средняя площадь при минимальных ценах будет составлять 25-30 кв. м в старом жилом фонде.
Как считали
Аналитики выявили топ-10 самых дешевых районов на первичном и вторичном жилых рынках Старой Москвы. В рамках исследования рассматривались только квартиры массового сегмента, без учета апартаментов. Учитывались только районы, где количество квартир в продаже начинается от четырех лотов.
Топ-10 районов с минимальными ценами на вторичке
По данным аналитиков, минимальный бюджет покупки квартиры на вторичном рынке старой Москвы отмечен в районе Бирюлево Восточное (ЮАО), и составляет 4,8 млн руб. На втором месте — Можайский район (ЗАО) с минимальными ценами в 4,85 млн руб. Тройку лидеров замыкает Некрасовка (ЮВАО), где минимальные цены на вторичном рынке составляют 5,4 млн руб. На четвертом месте Солнцево (ЗАО) — 5,9 млн руб. Пятерку лидеров замыкает Бирюлево Западное в ЮАО с 6,1 млн руб.
В топ-10 районов с самыми низкими ценами на вторичные квартиры также вошли Гольяново (ВАО, 6,5 млн руб.), Капотня (ЮВАО, 6,8 млн руб.), а также Ново-Переделкино в (ЗАО, 6,9 млн руб.), Выхино-Жулебино (ЮВАО, 6,9 млн руб.) и Южное Бутово (ЮЗАО) — 6,9 млн руб.
Топ-10 районов с минимальными ценами в новостройках
Минимальная стоимость квартир на рынке новостроек Москвы представлена в Южном Бутово в ЮЗАО и составляет 5,1 млн руб. На втором месте район Митино (СЗАО) с минимальным бюджетом покупки строящегося жилья 5,2 млн руб. На третьей строчке Люблино в ЮВАО с ценой новой квартиры в 5,4 млн руб. Четвертое место у Метрогородка (ВАО), где минимальный бюджет покупки новостройки составляет 5,7 млн руб. Пятерку лидеров замыкает Южное Чертаново в ЮАО — 5,8 млн руб.
В топ-10 районов с самыми низкими ценами на новостройки также вошли Западное Дегунино в (САО, 5,8 млн руб.), Царицыно в ЮАО (5,9 млн руб.), а также Молжаниновский район в САО (5,9 млн руб.), Очаково-Матвеевское в ЗАО (6,1 млн руб.) и Южное Медведково в СВАО (6,2 млн руб.).
Топ-10 районов с минимальной стоимостью квартир
| Район | Минимальный бюджет, руб. |
|---|---|
| Вторичный рынок | |
| Бирюлево Восточное | 4 800 000 |
| Можайский | 4 865 000 |
| Некрасовка | 5 400 000 |
| Солнцево | 5 999 999 |
| Бирюлево Западное | 6 100 000 |
| Гольяново | 6 550 000 |
| Капотня | 6 800 000 |
| Ново-Переделкино | 6 900 000 |
| Выхино-Жулебино | 6 900 000 |
| Южное Бутово | 6 900 000 |
| Новостройки | |
| Южное Бутово | 5 136 666 |
| Митино | 5 286 340 |
| Люблино | 5 449 020 |
| Метрогородок | 5 742 284 |
| Южное Чертаново | 5 824 110 |
| Западное Дегунино | 5 871 772 |
| Царицыно | 5 957 255 |
| Молжаниновский | 5 972 215 |
| Очаково-Матвеевское | 6 168 383 |
| Южное Медведково | 6 247 375 |
Данные: «Азбука Жилья»
Ранее аналитики «Домклик» Сбербанка назвали районы Москвы с самыми дешевыми и дорогими однокомнатными квартирами. По их данным, минимальная стоимость столичной однушки площадью 35 кв. м на первичном рынке отмечена в пос. Новофедоровское и составляет 5 млн руб., на вторичном — в пос. Роговское 3,8 млн руб. Обе локации относятся к Новой Москве.
Максимальная стоимость новостроек отмечена в Тверском районе — 78,8 млн руб., вторичного жилья — в Хамовниках и составляет 33,3 млн руб. Причем разрыв в стоимости между локациями Новой Москвы и центром внутри Садового кольца на первичном рынке — шестнадцатикратный, на вторичном — девятикратный, отмечали эксперты из «Домклик».
Читайте также: