За последний год средняя ставка аренды в крупных городах страны увеличилась сильнее, чем средняя стоимость однушки. Срок окупаемости квартиры составляет 18 лет
Средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, купленной на вторичном рынке, в крупных городах России в мае 2023 году составляет 5,6%. До этого года уровень доходности планомерно снижался: в мае 2019 года он составил в среднем 7,4%, в 2020 году — 7,1%, в 2021 году — 6,1%, в 2022 году — 5,3%. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики сервиса объявлений ЦИАН.
Тренд связан с тем, что в 2019–2022 годах квартиры дорожали быстрее, чем росла ставка аренды. Кроме того, спрос на аренду в этот период несколько раз падал — начиная с 2020 года, когда были введены жесткие противокоронавирусные ограничения, напомнили аналитики.
После того как цены на жилье перешли к стагнации (а в некоторых локациях, в том числе и в Москве, к медленному снижению), доходность от сдачи квартиры в аренду вновь стала расти. За последний год средняя ставка аренды в крупных городах России увеличилась сильнее (+11%), чем средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке (+5%). Окупаемость квартиры по итогам мая составляет 18,2 года, объяснили аналитики.
Показатели доходности и окупаемости однокомнатных квартир на вторичном рынке в среднем по крупным городам России
| Показатели | Май-2019 | Май-2020 | Май-2021 | Май-2022 | Май-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Средняя стоимость 1-комн. квартиры, млн руб. | 2,5 | 2,6 | 3,2 | 4,0 | 4,2 |
| Средняя ставка аренды 1-комн. квартиры, тыс. руб. в месяц | 14,8 | 14,6 | 15,6 | 17,5 | 19,4 |
| Доходность от сдачи квартиры в аренду | 7,4% | 7,1% | 6,1% | 5,3% | 5,6% |
| Срок окупаемости квартиры, лет | 13,8 | 14,4 | 16,8 | 19,1 | 18,2 |
Таблица: ЦИАН
«Домклик» недавно назвал города с самой быстрой окупаемостью квартир в аренду. В тройку городов-лидеров с самой быстрой окупаемостью и высокой доходностью от сдачи в аренду однушек вошли Губаха, Норильск и Комсомольск-на-Амуре.
Читайте также: