Наиболее заметное годовое подорожание вторичного жилья зафиксировано в Челябинске, Кирове и Перми, а максимальное падение цен — в Калининграде. Москва на 29-м месте рейтинга
Челябинск
Челябинск возглавил список крупных (от 500 тыс. жителей) городов, в которых за год наиболее заметно повысились цены на вторичное жилье. Средняя цена 1 кв. в этом городе во втором квартале 2023 года составила 67,9 тыс. руб., что на 19,1% больше аналогичного периода прошлого года, подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты платформы «Авито Недвижимость».
На втором месте Киров с ростом средней цены 1 кв. м на вторичном рынке на 18,4%, до 75 тыс. руб. Третье место досталось Перми, где средняя цена «квадрата» зафиксирована на отметке 87,2 тыс. руб., что на 16,3% больше, чем год назад. Также в первую пятерку вошли Волгоград (+13,4%, до 76 тыс. руб.) и Саратов (+12,5%, до 72,9 тыс. руб.).
Москва заняла 29-е место в рейтинге, в столице цена 1 кв. м на вторичном рынке снизилась на 3,3% и составила 254,9 тыс. руб., уточняют в компании.
Максимальное снижение, по данным «Авито Недвижимости», отмечено Калининграде, где за год средняя цена 1 кв. м в городе потеряла 16,5% и зафиксирована на отметке 100 тыс. руб. Второе место занял Краснодар со снижением на 7,4%, до 97,8 тыс. руб., третья позиция у Санкт-Петербурга (–5,8%, до 176,6 тыс. руб.).
Динамика цен на вторичном рынке в крупных городах
| Город | Средняя цена 1 кв. м во втором квартале 2022 года, тыс. руб. | Средняя цена 1 кв. м во втором квартале 2023 года, тыс. руб. | Динамика |
|---|---|---|---|
| Челябинск | 57 | 67,9 | +19,1% |
| Киров | 63,3 | 75 | +18,4% |
| Пермь | 75 | 87,2 | +16,3% |
| Волгоград | 67 | 76 | +13,4% |
| Саратов | 64,8 | 72,9 | +12,5% |
| Ульяновск | 63,1 | 70,6 | +12% |
| Новосибирск | 96,8 | 106,7 | +10,2% |
| Иркутск | 100 | 110 | +10% |
| Омск | 79 | 86,5 | +9,5% |
| Томск | 87,5 | 95,7 | +9,4% |
| Екатеринбург | 95,5 | 104,2 | +9.1% |
| Ижевск | 68,5 | 74,4 | +8,7% |
| Рязань | 74,5 | 80,9 | +8,5% |
| Ярославль | 75,4 | 81,6 | +8,3% |
| Самара | 89,6 | 96,9 | +8,2% |
| Барнаул | 85,9 | 92,6 | +7,8% |
| Красноярск | 90,8 | 97,8 | +7,7% |
| Уфа | 93,6 | 99,8 | +6,6% |
| Воронеж | 78,8 | 83,4 | +5,8% |
| Тюмень | 99,6 | 105,1 | +5,5% |
| Тула | 90,6 | 95,4 | +5,3% |
| Ростов-на-Дону | 93,3 | 97,8 | +4,8% |
| Нижний Новгород | 108,5 | 111,7 | +2,9% |
| Симферополь | 120 | 123,1 | +2,6% |
| Ставрополь | 83 | 84,3 | +1,5% |
| Брянск | 70,4 | 70,6 | +0,2% |
| Севастополь | 156 | 152,2 | -2,5% |
| Казань | 131 | 127,4 | -2,8% |
| Москва | 263,6 | 254,9 | -3,3% |
| Сочи | 237,8 | 225 | -5,4% |
| Санкт-Петербург | 187,4 | 176,6 | -5,8% |
| Краснодар | 105,7 | 97,8 | -7,4% |
| Калининград | 119,8 | 100 | -16,5% |
Данные: «Авито Недвижимость»
«Лидерство Челябинска, Кирова и Перми можно объяснить доступными ценами на вторичное жилье, которым есть куда расти. И хотя в абсолютных цифрах изменения сопоставимы с другими городами, в процентном отношении именно здесь наблюдается наибольший прирост цен», — комментирует руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин. По его словам, на резкое снижение цен в Калининграде и Краснодаре повлияло ослабление спроса: к первым трем месяцам 2023 года он снизился на 5,4% и на 8,7% соответственно. Такая же ситуация наблюдается в Москве, где за последний квартал активность покупателей ослабла на 16,2%, добавил Хахулин.
По данным «Авито Недвижимости», в январе — мае 2023 года Москва стала лидером среди крупных городов по снижению цен на вторичное жилье (–1,5%). Снижение было также зафиксировано в Сочи (–1,3%), Санкт-Петербурге (–1,2%) и Калининграде (–1%). Максимальный рост отмечался в Кирове (+7,8%).
Читайте также: