Риелторы оценили сокращение предложения апартаментов в Подмосковье за год :: Жилье :: РБК Недвижимость

С июня прошлого года предложение апартаментов в городах Московской области уменьшилось на 16,7%. Это связано с вымыванием предложения и ограниченным поступлением в продажу новых лотов

Фото: Валерий Шарифулин / ТАСС

По итогам июня 2023 года предложение апартаментов в новостройках городов Московской области составило 1,33 тыс. объектов (40 корпусов в 16 проектах). Это на 16,7% меньше, чем в июне 2022 года (1,59 тыс. лотов), подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Бест-Новострой».

Июньский показатель также на 16,8% уступает маю 2023 года, когда на подмосковном рынке новостроек было представлено 1,59 тыс. апартаментов, январю этого года (–24%, 1,75 тыс. лотов) и концу первого квартала (–22,2%, 1,71 тыс. объектов).

За прошедший год наибольшее предложение было зафиксировано в ноябре, когда количество апартаментов в продаже в Подмосковье составило 1,84 тыс. лотов.

В «Бест-Новострое» замечают, что подавляющее число проектов, где есть апартаменты, сконцентрировано в ближайших к Москве городах. Это Мытищи, Одинцово, а самый дальний от Москвы комплекс апартаментов находится в Наро-Фоминске. В Одинцово находится 19 из 40 корпусов в экспозиции во всей Московской области, эта же локация лидирует по числу апартаментов в продаже — сейчас здесь предлагается 714 лотов, то есть более половины всего предложения подмосковных апартаментов, уточняют в компании.

Динамика предложения апартаментов в новостройках Подмосковья

Месяц Год Количество апартаментов в продаже, лоты Динамика по отношению к предыдущему месяцу Июнь 2022 1 597 -2,6% Июль 2022 1 686 5,5% Август 2022 1 647 -2,3% Сентябрь 2022 1 719 4,3% Октябрь 2022 1 754 2% Ноябрь 2022 1 849 5,4% Декабрь 2022 1 750 -5,3% Январь 2023 1 833 4,7% Февраль 2023 1 705 -6,9% Март 2023 1 711 0,3% Апрель 2023 1 580 -7,6% Май 2023 1 599 1,2% Июнь 2023 1 330 -16,8%

Данные: bnMAP.pro

«В течение года, за исключением ноября 2022 года и января 2023 года, мы наблюдаем постепенное сокращение числа апартаментов в продаже. Это вызвано постепенным вымыванием лотов и тем, что новое предложение ограниченно поступает в экспозицию в отличие от классических жилых комплексов», — комментирует управляющий партнер Dombook Ирина Доброхотова.

В конце мая 2023 года правительство России выступило с инициативой о возвращении налога на добавленную стоимость (НДС) на услуги застройщиков при строительстве апартаментов на основании договора участия в долевом строительстве. Соответствующий законопроект правительство внесло в Госдуму. При этом от НДС предлагается освободить передачу нежилых помещений, в том числе гаражей и машино-мест, входящих в состав многоквартирных домов.

Читайте также: