Почему падает спрос россиян на покупку жилья в Турции. Рост цен и выборы :: Деньги :: РБК Недвижимость
С ноября прошлого года количество сделок с участием россиян по покупке турецкой недвижимости снизилось на 68,2%. Спросили экспертов о главных причинах такого падения
После прошлогоднего ноябрьского пика спроса россиян на жилье в Турции, когда было зарегистрировано 2,57 тыс. сделок, ажиотаж пошел на спад. В апреле 2023 года с участием россиян было зарегистрировано 817 сделок по покупке недвижимости в Турции, что на 68,2% меньше, чем в ноябре. Поговорили с экспертами о причинах падения спроса россиян на турецкое жилье.
Прошла волна ажиотажаСокращение числа сделок, длящееся уже полгода, — это следствие завершения волн панического ажиотажного спроса, считает старший партнер и совладелец компании Propriete Generale Group Иван Яриновский. В прошлом году многие россияне покидали страну, пытались переехать в страны ближнего зарубежья, в которых им не нужна виза. Как итог, наблюдался повышенный спрос на турецкую недвижимость. Сейчас пики первой и второй панических волн позади, поэтому цифры по количеству сделок снижаются, отмечает эксперт.
Месяц Год Количество сделок покупки жилья с участием россиян Апрель 2022 1 152 Май 2022 1 275 Июнь 2022 1 887 Июль 2022 1 028 Август 2022 1 238 Сентябрь 2022 1 196 Октябрь 2022 2 023 Ноябрь 2022 2 575 Декабрь 2022 2 403 Январь 2023 1 557 Февраль 2023 1 183 Март 2023 1 175 Апрель 2023 817
Данные: TURKSTAT
На спрос повлияли выборы президента в ТурцииНа снижение спроса также повлияли прошедшие в Турции выборы президента, говорит генеральный директор Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская. Основной соперник Реджепа Эрдогана — Кемаль Кылычдароглу — обещал в случае победы провести ряд реформ в отношении экспатов, вплоть до временного запрета на продажу недвижимости иностранным гражданам и закрытия паспортной программы для инвесторов. Естественно, что это не добавило энтузиазма иностранным покупателям, в том числе и россиянам, объясняет Бурлаковская.
Читайте также: Россияне заняли первое место среди иностранных покупателей жилья в Турции
Иван Яринковский, старший партнер и совладелец компании Propriete Generale Group:
— Многие потенциальные покупатели были напуганы землетрясениями и низкой сейсмоустойчивостью объектов строительства. Одним из ключевых факторов выбора страны для покупки недвижимости и переезда у россиян всегда была безопасность. После нескольких волн сильных землетрясений рынок турецкой недвижимости сильно потерял свои позиции по этому показателю.
Рост цен охладил покупателейНегативное влияние на спрос иностранных покупателей сыграло и повышение цен не только на рынке новостроек, но и на вторичном рынке, говорит руководитель проектов инвестиционной компании Garnet Екатерина Позднякова. По словам эксперта, если раньше Турция была относительно доступной страной для россиян, то сейчас по ценам на жилье ее можно сравнить с ОАЭ.
О росте цен говорит и руководитель отдела продаж компании BEST HOUSE ALANYA Валентина Леденева. По ее словам, недвижимости по старым ценам практически не осталось, а новые ценники отпугивают часть потенциальных иностранных покупателей.
Читайте также: Как и в каких странах россияне могут купить жилье в условиях ограничений
Значительная доля российских покупателей недвижимости в Турции рассматривала эту страну как постоянное место жительства и в качестве двери в Европу. На фоне обострения геополитической ситуации в мире, когда появились сложности с переездом в страны Европейского союза, многие старались их обойти, получив сначала вид на жительство в Турции, говорит Иван Яриновский. По словам эксперта, сейчас появились обходные пути, позволяющие россиянам открывать счета в европейских банках, а также приобретать там недвижимость напрямую. Поэтому необходимость в Турции как некоем промежуточном звене пропала, что снизило спрос, добавляет эксперт.
Читайте также: Россияне выбирают Турцию: как сейчас купить жилье и сколько это стоит
Что будет дальшеЭксперты пока затрудняются делать однозначные прогнозы относительно спроса россиян на турецкую недвижимость. Ситуация прояснится в ближайшие месяцы, когда утихнут все страсти после президентской кампании, считают эксперты, опрошенные редакцией.
«После ажиотажного спроса прошлого года турецкий рынок постепенно возвращается в «нормальность». У застройщиков появляются новые проекты, а значит, они рассчитывают на увеличение спроса», — резюмирует Валентина Леденева.
Читайте также: