Риелторы назвали районы Новой Москвы — лидеры по снижению цен на жилье :: Деньги :: РБК Недвижимость

Первую тройку локаций ТиНАО по годовому снижению средней стоимости вторичного «квадрата» составили поселения Роговское, Мосрентген и Михайлово-Ярцевское

Фото: Shutterstock

Первое место в рейтинге локаций Новой Москвы с самым заметным годовым снижением средней цены 1 кв. м на вторичном рынке занимает район (поселение) Роговское. Средняя цена «квадрата» снизилась здесь по сравнению с первым кварталом прошлого года на 20,3% и составила 108,5 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики риелторского агентства Est-a-Tet.

Второе место со снижением на 12,1% разделили поселения Мосрентген (201,4 тыс. руб.) и Михайлово-Ярцевское (154,8 тыс. руб.). Третье место занимает Троицк. Средняя цена 1 «квадрата» в этом районе — 196,3 тыс. руб., что на 8,9% меньше, чем год назад.

На четвертой позиции — поселение Филимонковское с уменьшением средней цены 1 кв. м на 8%, до 177,4 тыс. руб. Замыкает пятерку лидеров Щаповское (минус 6,7%, до 154,9 тыс. руб.).

Годовой рост средней цены «квадрата» зафиксирован только в поселении Вороновское (на 9,8%, до 161,3 тыс. руб.), подсчитали в компании.

Средняя цена «квадрата» на вторичном рынке Новой Москвы сейчас составляет 218,4 тыс. руб., что на 3,4% меньше прошлогоднего показателя, уточняют в Est-a-Tet.

Динамика средней цены 1 кв. м на вторичном рынке в районах (поселениях) Новой Москвы

Район (поселение) Округ Средняя цена 1 кв. м в первом квартале 2022 года, тыс. руб. Средняя цена 1 кв. м в первом квартале 2023 года, тыс. руб. Динамика Роговское ТАО 136,2 108,5 -20,3% Мосрентген НАО 229,2 201,4 -12,1% Михайлово-Ярцевское ТАО 176,1 154,8 -12,1% Троицк ТАО 215,4 196,3 -8,9% Филимонковское НАО 192,8 177,4 -8% Щаповское ТАО 166 154,9 -6,7% Воскресенское НАО 213,3 202,3 -5,2% Марушкинское НАО 192,4 184,6 -4% Десеновское НАО 217,6 209,4 -3,8% Внуковское НАО 260 251 -3,5% Кокошкино НАО 183,3 176,8 -3,5% Московский НАО 242,6 234,3 -3,4% Новофедоровское ТАО 151,5 146,5 -3,3% Сосенское НАО 246,7 238,8 -3,2% Рязановское НАО 210,5 205,3 -2,5% Щербинка НАО 188,6 183,9 -2,5% Первомайское ТАО 160,8 159,2 -1,5% Краснопахорское ТАО 154,7 152,4 -1,5% Киевский ТАО 171,8 171,6 -0,1% Вороновское ТАО 146,9 161,3 9,8%

Данные: Est-a-Tet

«Лидерство районов (поселений) Роговское, Мосрентген и Михайлово-Ярцевское по снижению средней цены 1 кв. м обусловлено двумя причинами. Первая — вторичный рынок представлен здесь преимущественно старым жилым фондом. В Новой Москве активно развивается инфраструктура, покупатели отдают предпочтение квартирам в новых ЖК. Вторая причина снижения цены «квадрата» — не очень хорошая транспортная доступность», — отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

По данным Росреестра, в марте 2023 года на вторичном рынке столицы зарегистрировано 14,78 тыс. сделок. Это на 38,3% больше, чем в феврале (10,69 тыс.). При этом февральский показатель на 39,3% превзошел январь (7,67 тыс.).

Читайте также: