В Находке ужесточают правила аренды жилья: скрывать доходы собственникам станет сложнее

Собственникам жилья станет сложнее скрывать доходы от сдачи недвижимости в аренду, так как с 1 октября 2026 года в Находке начали действовать обновленные правила учета сделок, сообщается на "nakhodka.media".

Изменения связаны с внедрением цифровых платформ в регулирование рынка аренды и корректировками в законодательстве. Основной задачей нововведений стало повышение прозрачности сделок, упрощение передачи данных между онлайн-сервисами и государственными органами, а также ужесточение контроля за налоговыми отчислениями от сдачи жилья.

В прошлые годы владельцы квартир могли сдавать их в аренду, подписывая договоры напрямую с жильцами, что часто оставляло такие сделки вне поля зрения налоговой службы. Теперь же онлайн-площадки взаимодействуют с государственными системами. Информация о договорах, заключенных через специализированные сервисы, может направляться в налоговую инспекцию.

"Смысл цифровой платформы заключается в регистрации договоров аренды и передаче соответствующих сведений в налоговые органы. Поэтому рассчитывать на то, что доход от сдачи жилья останется незамеченным только потому, что собственник не оформил отношения с арендатором надлежащим образом, рискованно. Если информация о сдаче недвижимости и полученных платежах станет известна ФНС, налоговая инспекция сможет сопоставить эти сведения с задекларированными доходами собственника. Если выяснится, что доход не был отражен и налог не уплачен, это может повлечь доначисление налога, начисление пеней и применение штрафных санкций при наличии предусмотренных законом оснований. При этом отсутствие письменного договора само по себе не означает, что доход не подлежит налогообложению. Налоговые последствия зависят от фактических обстоятельств сдачи жилья и применимых норм законодательства", - говорит налоговый консультант Анна Шаповалова.

Согласно закону № 289-ФЗ "О платформенной экономике", обязанность по передаче данных возложена на агрегаторы вроде "Авито" (12 ) или "Циан" (12 ). Если площадка выступает лишь витриной объявлений, а финансовые расчеты происходят напрямую между физическими лицами, технической возможности для автоматической передачи сведений у системы нет. Тем не менее ФНС получила право анализировать открытые данные и сопоставлять их с банковскими транзакциями собственников, выявляя таким образом зоны налогового риска.

"В качестве примера можно вспомнить ситуацию с базами отдыха, когда размещение объявлений на площадке "Фарпост" связывали с прохождением аккредитации. Для части участников рынка это стало дополнительным административным требованием, а сведения о прошедших аккредитацию объектах могли использоваться для определения их налоговых обязательств. По аналогии можно предположить, что цифровые площадки, работающие с арендой жилья, также могут вводить процедуры проверки документов или устанавливать требования к размещению объявлений. Однако это предположение, а не подтверждённый факт: конкретные ограничения будут зависеть от законодательства и правил работы каждой площадки", - говорит Анна Шаповалова.

Для минимизации рисков эксперты советуют собственникам регистрироваться в качестве самозанятых, что позволяет уплачивать налог в размере 4% при сдаче жилья физическим лицам. Для квартиросъемщиков основной рекомендацией остается обязательное заключение письменных договоров, проверка права владельца на распоряжение объектом недвижимости и фиксация условий оплаты.

Ожидать резкого скачка арендных ставок из-за нововведений не стоит. По мнению эксперта, затраты на налоги не настолько велики, чтобы провоцировать существенный рост стоимости аренды, а новые правила в первую очередь уравняют условия для всех участников рынка.

"Недвижимость особо не падает никогда. Если цены и вырастут, то незначительно. Это не такие уж большие затраты, которые сейчас понесет собственник жилья, чтобы поднимать стоимость аренды. Если она и поднимется, то совсем незначительно", - говорит Анна Шаповалова.

Напомним, 26 сентября 2026 года в Первореченском районе Владивостока профильные службы провели проверку соблюдения законодательства при сдаче жилья. В ходе мероприятия специалисты выявили факты аренды помещений без официального оформления договоров. Владельцев жилья, уличенных в деятельности без декларирования доходов, вызвали в налоговые органы для дальнейшего разбирательства.