Владивосток впервые снизил цены на новостройки, но остался лидером ДФО

Владивосток продолжает удерживать позиции одного из наиболее дорогих городов России для приобретения строящегося жилья, несмотря на общую тенденцию к охлаждению рынка. Тем не менее майские данные свидетельствуют о том, что даже ключевой дальневосточный центр начал подстраиваться под общероссийский тренд замедления активности в секторе недвижимости, как пишет "vladivostok1.ru".

Исследование портала "Мир квартир" подтверждает, что Владивосток сохранил лидерство по стоимости новостроек в Дальневосточном федеральном округе, хотя здесь впервые за долгое время зафиксировано удешевление нового жилья. По итогам мая цена одного "квадрата" на первичном рынке в городе снизилась на 0,5%, достигнув уровня 203 тысяч рублей. При этом Владивосток остался в десятке самых дорогих городов страны, заняв восьмую строчку после Москвы, Сочи, Санкт-Петербурга, Казани, Севастополя, Московской области и Нижнего Новгорода. Средняя стоимость квартиры в городской новостройке оценивается в 10,37 миллиона рублей.

Ближе всех к приморским показателям приблизился Хабаровск, где цена квадратного метра увеличилась на 0,3% до 190,8 тысячи рублей, а средняя стоимость лота составила 9,75 миллиона рублей. Якутск, занимающий третью позицию в округе, продемонстрировал падение на 0,7%, в результате чего метр стал стоить 184,8 тысячи рублей, а квартира - 9,76 миллиона рублей.

Динамика в других городах ДФО была неоднородной. В Чите и Иркутске квадратный метр прибавил 0,4% и 0,8% соответственно, достигнув 176,4 и 173,8 тысячи рублей. Наиболее выраженный рост зафиксирован в Улан-Удэ, где стоимость метра увеличилась на 2%, до 156,7 тысячи рублей, а средняя цена квартиры достигла 8,5 миллиона рублей.

В масштабах всей страны рост цен на первичном рынке практически прекратился. В среднем по России метр подорожал на 0,1% до 159,7 тысячи рублей, при этом средняя стоимость лота снизилась на 0,1%, до 8,3 миллиона рублей.

"В этом году самый низкий месячный прирост цены квадратного метра был в марте ( 0,2%), но майский показатель оказался еще меньше. Динамика цены лота вообще "пробила дно“", - говорит генеральный директор портала "Мир квартир" Павел Луценко.

Согласно результатам мониторинга, стоимость новостроек увеличилась в 40 из 70 крупнейших городов РФ, а в 26 - уменьшилась. Лидерами по темпам роста стали Белгород, Московская область, Улан-Удэ и Грозный, тогда как наиболее существенное снижение наблюдалось во Владикавказе, Симферополе, Сочи, Барнауле и Краснодаре.

Аналитики связывают текущую ситуацию с низким спросом и увеличением объема предложения. В мае количество доступных для покупки квартир в новостройках выросло на 7%, что обострило конкуренцию между застройщиками. При этом эксперты подчеркивают, что ипотечные продукты для большинства граждан остаются труднодоступными.

Напомним, 23 мая 2026 года сообщалось, что в апреле Владивосток оказался в числе регионов, где наиболее заметно уменьшилась цена квартир на вторичном рынке. Стоимость вторичного жилья в городе тогда снизилась на 2,4%, сделав его вторым в стране по темпам падения после Саранска. Несмотря на это, средняя цена квадратного метра в приморской столице, опустившись до 190,7 тысячи рублей, сохранила лидерство по стоимости в макрорегионе.