27 застройщиков Приморья подписали петицию из-за многомиллиардных налоговых доначислений

Строительная сфера Приморья столкнулась с риском серьезных перемен из-за претензий налоговиков к резидентам свободного порта Владивосток. Застройщики столкнулись с требованиями оплатить значительные налоговые задолженности, штрафные санкции и пени после того, как служба решила в обратном порядке пересмотреть права компаний на налоговые преференции, об этом сообщает "РБК Приморье".

Бизнесмены, имеющие статус резидентов порта, обратились к главе государства, федеральным властям и налоговой службе с просьбой урегулировать спор. Участники рынка сообщают, что во второй половине 2026 года инспекция стала ставить под сомнение законность использования льгот, на которые компании опирались в течение долгого времени. К концу года ведомство организовало более десяти ревизий, а минимум 15 девелоперских организаций получили уведомления о выявленных нарушениях.

Разногласия вызвало различное толкование условий инвестиционной деятельности. Налоговики настаивают, что деньги дольщиков нельзя классифицировать как инвестиции для получения преференций, в то время как компании подчеркивают использование счетов эскроу, при котором работа финансируется за счет собственных капиталов или банковских заимствований.

"Позиция налогового органа в части вменения застройщикам нарушений, связанных с порядком финансирования инвестиций, является неправомерной и не основанной на законе. Действующее законодательство о свободном порте Владивосток не содержит запрета на финансирование инвестиционных проектов за счет привлеченных средств, равно как не устанавливает ограничений, которые сегодня фактически пытается применить налоговый орган", - говорит представитель девелоперов.

Компании отмечают, что ранее уже проходили регулярные проверки, подтверждавшие правомерность их деятельности. Руководитель Ассоциации застройщиков Владивостокской агломерации Дмитрий Дудченко пояснил, что льгота была заложена в экономическую модель, позволяя сдерживать стоимость жилья и вкладываться в социальную инфраструктуру.

"В финансовой модели своих проектов мы учитывали наличие льготы, поэтому стоимость одного квадратного метра не была увеличена соразмерно налогу на прибыль. Эти 20-25% - не прибыль, которая была распределена между собственниками. Эти средства направлялись на развитие инфраструктуры, благоустройство территорий, социальные проекты, приобретение земельных участков под новые проекты. Мы развиваем Дальний Восток и сохраняем доступные цены для будущих жильцов. Сегодня же с нас требуют не только доплатить налог, но и начисляют пени и штрафы", - говорит Дмитрий Дудченко.

Президент и совладелец группы компаний DNS Дмитрий Алексеев указал на опасности корректировки государственной стратегии в пользу фискальных выгод.

"Все эти льготы, свободный порт Владивосток и другие меры поддержки появились не случайно - это часть большой государственной политики, направленной на развитие территории. Если сегодня пересматривать эти решения задним числом ради возврата средств, можно получить гораздо больший отрицательный эффект - разрушение системы льгот, снижение доверия к государственным институтам и подрыв результатов, которые создавались годами. Благодаря этим инструментам была сформирована целая отрасль, существенно выросли объемы строительства и инвестиционная активность", - говорит Дмитрий Алексеев.

Бизнесмены указывают на недостаточную поддержку со стороны профильных ведомств и регионального руководства. Совладелец "Элеон Девелопмент" Марк Юферов утверждает, что ответственные структуры не предоставляют разъяснений и не предлагают путей разрешения конфликта.

Застройщики квалифицируют подобные действия как административное давление, которое подрывает правовую стабильность и создает угрозу для экономики региона. Спор уже перешел в судебную плоскость: например, компания "СП Строитель" пытается оспорить блокировку счетов через Арбитражный суд Дальневосточного округа при содействии прокуратуры и Корпорации развития Дальнего Востока.

Напомним, 21 мая 2026 года Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики начала расторгать договоры с 55 резидентами Свободного порта Владивосток. Эти судебные процессы были инициированы из-за нарушения условий контрактов, предусматривающих инвестиции на общую сумму 8,4 млрд рублей. Всего за время существования льготного режима через суд было расторгнуто 114 соглашений.