Почему строители молчат о главных минусах свежих новостроек и как это бьет по кошельку

Покупатели квартир в домах, сданных в последние два года, все чаще сталкиваются с техническими неполадками, которые проявляются в первые месяцы эксплуатации. Основной причиной эксперты называют форсированные темпы строительства и вынужденную смену поставщиков оборудования. Чтобы уложиться в сроки и сохранить маржинальность, застройщики перешли на альтернативные инженерные системы, надежность которых в долгосрочной перспективе еще не подтверждена практикой.

Наибольшее количество жалоб связано с работой лифтового хозяйства и систем вентиляции. Импортные узлы, к которым привык рынок, заменили аналогами из стран Азии или отечественными разработками. Однако из-за ошибок при проектировании и монтаже новые лифты часто выходят из строя, а жильцы верхних этажей страдают от обратной тяги в вытяжках. Нередко проблемы возникают и с фасадными решениями: из-за нарушения технологии утепления в квартирах появляется плесень.

Плохая звукоизоляция из-за использования более дешевых и тонких межквартирных перегородок. Промерзание оконных блоков и нарушение герметичности стеклопакетов. Сбои в работе умных систем доступа и видеонаблюдения.

Ситуация осложняется дефицитом квалифицированных кадров на стройплощадках. Из-за нехватки опытных прорабов и монтажников страдает контроль качества на промежуточных этапах. В результате даже в жилье комфорт-класса встречаются кривые стены, протечки в местах общего пользования и трещины в стяжке пола. Владельцам приходится тратить значительные суммы на доработку жилья, которое формально считается готовым к заселению.

"Качество строительства сейчас напрямую зависит от того, насколько жестко застройщик контролирует субподрядчиков, работающих с новыми для рынка материалами", - отмечают специалисты в области строительного аудита.

Интересный факт: в 2023 году объем жилищного строительства в России достиг рекордных 110,4 миллиона квадратных метров. Такой масштаб в условиях санкционного давления заставил отрасль перестраивать логистику "на ходу". Справочно: при приемке квартиры в новостройке эксперты советуют использовать тепловизор, так как визуальный осмотр не позволяет выявить скрытые пустоты в стенах и мостики холода, которые станут критичными с наступлением зимы.