10+ владивостокских бизнесменов рискуют потерять имущество в бухте Улисс из-за иска Генпрокуратуры к Минобороны

Земельные участки в районе бухты Улисс стали предметом имущественного конфликта между деловым сообществом Владивостока и Министерством обороны. Генеральная прокуратура Российской Федерации инициировала процесс изъятия ряда земельных наделов, утверждая, что эти частные владения изначально находились в государственной собственности. Об этом сообщает "Владивосток онлайн".

Источник: елена Буйвол / VLADIVOSTOK1.RU

Это решение затрагивает более десяти предпринимателей, которые приобрели или арендовали участки и построили на них различные объекты. Теперь им грозит утрата имущества без адекватной компенсации. Елена Живаева, представляющая компанию "Каталея", которая является одним из потенциальных пострадавших от данного иска, объяснила причины несогласия бизнеса с такой ситуацией и озвучила планы по защите своих интересов.

Уже 22 апреля 2025 года владельцы и арендаторы получили уведомления о применении обеспечительных мер к землям, что привело к запрету на любые изменения, продажу и другие операции с недвижимостью. В результате более двадцати предпринимателей подали иски в судебные инстанции. Среди них: "СЗ "Бархат“", "СЗ "Акваториум“", "Каталея", "Деляна", "СВАТ КО", "Премиум", "ГТ-Строй", "Эволюция", "Терра-БГ", "Локальная энергетическая компания-ДВ", "Тихоокеанская торгово-производственная компания", "Строительное управление № 75", "Банкер Групп ДВ", "Универсальная Лизинговая Компания", "Федеральный центр логистики", а также индивидуальные предприниматели Александр Куликов, Константин Опольский, Ирина Быкова, Людмила Ковалева, Полина Ковалевская, Иван Шипилов и Олег Пискун.

По словам Живаевой, рассмотрение дел в первой инстанции длилось три месяца, однако, несмотря на многочисленные повторные обращения, уже в августе 2025 года Арбитражный суд Приморского края признал недействительными договоры аренды и купли-продажи земли. Предприниматели решили обжаловать это решение в Пятом арбитражном апелляционном суде, который вынес постановление только в октябре. Единственным результатом стало назначение компенсаций некоторым компаниям, при этом суммы не покрывали реальный ущерб.

Например, компания "Спецстройресурс" получила компенсации в размере 5 227 331 рубля от Министерства обороны и 1 188 255 рублей от Министерства земельных и имущественных отношений региона. По утверждению представителей компании, их фактические затраты и стоимость объектов недвижимости составляли десятки миллионов рублей. Компании "Каталея" была обещана компенсация в размере 41 026 435 рублей, тогда как рыночная стоимость её участка и объектов капитального строительства оценивается в 324 692 000 рублей.

Некоторым компаниям, таким как "Эволюция", не было предложено никакой компенсации. "Эволюция" является резидентом Свободного порта Владивосток и уже инвестировала более 100 миллионов рублей. Часть предпринимателей была уведомлена о наложении штрафов за неправомерное землепользование. Некоторые из них оказались под угрозой значительных долгов, поскольку строительство велось за счет кредитных средств, полученных в Сбербанке, который указан в деле как третье лицо.

У того же "Спецстройресурса" всё в кредит на 160 миллионов, и Сбербанк тоже подает апелляции, так как оформлена полноценная ипотека для бизнеса, банк проверял чистоту земельного участка и сделки. Всё было законно. "Каталея" не смогла поставить одно складское помещение, так как достроили его в апреле, и тогда же на земли наложили арест. Здание стоит, оно готово, но его упорно игнорируют, - рассказала представитель "Каталеи".

Несогласие предпринимателей объясняется не только угрозой финансовых потерь и утраты собственности, но и сомнениями в том, что арестованные земли действительно принадлежали Министерству обороны.

По словам Живаевой, Генпрокуратура представила документы 1930-х годов, указывающие на принадлежность этих участков военному ведомству. При этом в Министерстве обороны заявляют об отсутствии документов, подтверждающих отчуждение этих земель. Предприниматели, проведя четыре месяца в архивах, обнаружили, что часть земель была зарегистрирована в 1918 году для столярных мастерских, складских помещений и других объектов, не относящихся к Министерству обороны. С 1998 года эти участки начали освобождать от военного имущества и передавать в аренду частным организациям.

Суд не рассмотрел ни одного приобщенного документа от ответчиков по существу, в том числе и перечень высвобожденного военного имущества, хотя мы нашли его во время работы с архивами. Если его приобщат, иск сразу будет признан ничтожным, - сказала Живаева.

В последний раз предприниматели обращались в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, но и там решение осталось без изменений. В связи с этим они планируют подать апелляцию в Верховный суд РФ, надеясь хотя бы на выплату справедливой компенсации.

Люди десятилетиями владели этими землями, инвестировали, и тут им говорят, что их земли им не принадлежат. Такое может случиться с каждым, - подытожила Живаева.

Напомним, 31 декабря 2025 года Арбитражный суд Приморского края удовлетворил требование прокуратуры, когда признал недействительным договор аренды двух земельных участков на улице Чапаева, дом 24. Этот договор был заключен в 2024 году между администрацией Владивостока и компанией ООО "СЗ "Заря"". Судебное постановление запретило застройщику оформлять какие-либо права на эти участки и начинать на них строительные работы.