317 тысяч квадратов жилья и соцобъекты: на Русском острове создадут новый район за 91,86 млн рублей

В конце 2025 года будет выбран застройщик для масштабного проекта на Русском острове, где предстоит освоить территорию площадью 334,18 гектара. Подрядчик должен будет возвести полноценный жилой район со всей необходимой инфраструктурой, включающей не менее 317 тысяч квадратных метров жилья, школы, детские сады, поликлинику, пожарное депо и благоустроенные зоны. Право на реализацию этого проекта выставлено на электронный аукцион с начальной стоимостью 91,86 миллиона рублей. Об этом сообщает PrimaMedia.ru.

1014 земельных участков под комплексную жилую застройку расположены в развитой части острова в 9,5 км от моста, соединяющего остров с материком. Участки расположены вдоль трассы, в 2 км от кампуса ДВФУ, - говорится в извещении предстоящего аукциона.

Победитель аукциона получит участки в аренду на 15,5 лет после подписания договора. Его обязанностью станет создание нового микрорайона с нуля, включая всю требуемую социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру.

Застройщику предстоит построить от 317 613 до 352 903 квадратных метров жилых помещений, включающих таунхаусы и многоквартирные дома высотой до пяти этажей. Более 60-70% квартир будут "евроформата" с объединенной кухней-гостиной площадью не менее 15 квадратных метров. Площадь однокомнатных квартир составит 34-36 квадратных метров, а трехкомнатных - 85-90 квадратных метров.

Помимо жилья, девелопер обязан создать всю социальную инфраструктуру, включающую поликлинику на 150 посещений, пожарное депо на 12 автомобилей, четыре детских сада общей вместимостью 600 мест, общеобразовательную школу на 810 учеников и музыкальную школу на 720 мест. В пешей доступности также будут созданы шесть плоскостных спортивных сооружений.

Особым условием проекта является безвозмездная передача части построенного жилья в государственную собственность.

В обязательства Застройщик входит безвозмездная передача в собственность Российской Федерации 10% жилых помещений: 10 % квартир в многоквартирных жилых домах (МКД) и 10% жилых помещений домов блокированной застройки, построенных в рамках Договора о КРТ, - говорится в извещении о проведении аукциона.

Это жилье будет передаваться Дальневосточному федеральному университету (ДВФУ) поэтапно, по мере сдачи в эксплуатацию каждой очереди строительства.

Не менее 5% от общей площади жилья будет выделено под коммерческие помещения, такие как магазины, кафе, аптеки и бытовые услуги на первых этажах зданий. Также застройщик должен провести озеленение, обустроить современные дворы, набережную и все общественные пространства, включая пешеходные зоны, детские и спортивные площадки, а также организовать парковки.

Ограничениями для застройки являются охранные зоны форта №12 и береговой батареи №984. Эти зоны требуют соблюдения определенных правил по высоте, расположению, внешнему виду и цветовой гамме новых зданий для сохранения исторического ландшафта и видимости памятников.

На территории также проходят действующие линии электропередач и газопроводы, которые необходимо учитывать при проектировании. Рельеф участков сложный, с уклонами и возвышенностями, а часть территории примыкает к береговой линии Японского моря, где будет обеспечен свободный доступ к воде для всех жителей.

Электронный аукцион уже начался, прием заявок продлится до 15:00 19 декабря 2025 года. Стартовая цена права на заключение договора о комплексном развитии территории составляет 91 864 817 рублей, шаг аукциона - 2,7 миллиона рублей. Для участия требуется внести задаток в размере 9 186 481 рубля. Итоги торгов будут подведены 24 декабря этого года, после чего определится будущий застройщик.

Реализация проекта займет 15,5 лет и завершится к 2041 году.

После заключения договора у компании-победителя будет ограниченное время на выполнение ключевых подготовительных этапов. В течение первого года необходимо разработать и направить на утверждение проектную документацию по планировке территории. Не позднее чем через 1,5 года с момента подписания договоров нужно будет получить разрешения на строительство первого объекта.

Этот проект не является единственным крупным строительством на Русском острове. Еще около 90 гектаров земли между мысом Мелководный и мысом Тупой в бухте Новик (полуостров Саперный) также ожидают масштабного преобразования. Центральным элементом этого проекта станет тематический сафари-парк "Амурский тигр". На его территории появятся вольерные комплексы для тигров и копытных, научно-исследовательские центры, музей и гостиничный кластер. Этот проект планируется реализовать до 2036 года.

Напомним, ранее к концу 2025 года планировалось определить девелопера, который займется комплексным развитием территории площадью 334,18 гектара на Русском острове. По условиям программы КРТ, застройщик должен был создать полноценный жилой район с инфраструктурой, включающей не менее 317 тысяч квадратных метров жилья, а также образовательные и медицинские объекты. Итоги электронного аукциона со стартовой ценой 91,86 млн рублей ожидались 24 декабря 2025 года.