Гостинка за 35 тысяч: во Владивостоке даже «бабушкины» однушки стали роскошью

Поиск подходящего жилья стоимостью менее 35 тысяч рублей практически невозможен, как сообщила Александра, старший менеджер одного из городских агентств. Об этом сообщает РИА "ФедералПресс".

"30 000−35 000 рублей - это гостинка. Сейчас гостинка на Некрасовской в среднем стоит 35 000 рублей - она никогда так не стоила. А что такое гостинка - это обшарпанные стены, непонятный контингент, который там живет, дом без ремонта, пол проваливается. Либо за 35 000 рублей плюс все коммунальные платежи - это будет однокомнатная квартира, но “бабушкин вариант”, скажем так", - поясняет специалист.

Оплата за комфортное жилье стала существенной статьей расходов. Стоимость аренды однокомнатной квартиры или студии с современным ремонтом в новом доме начинается от 40-45 тысяч рублей. Двухкомнатная квартира за 45 тысяч рублей, скорее всего, будет иметь устаревший ремонт. Привлекательные варианты начинаются от 55-60 тысяч рублей, а 70-80 тысяч рублей теперь считаются стандартной ценой для качественных двухкомнатных квартир и студий в центральных районах города.

Арендаторы сталкиваются с трудностями. Из-за высоких цен многие вынуждены делить жилье; по данным другого агентства, количество таких клиентов увеличилось на 10%. Дополнительные траты включают комиссию агентства, часто равную месячной арендной плате, и залоговый взнос. Владельцам домашних животных приходится особенно непросто: только 7% собственников готовы сдавать им жилье, обычно с наценкой в 10-20%. Также сложности возникают у иностранных граждан и семей с детьми.

Ситуация осложняется сезонными изменениями. По информации агентства, с мая по сентябрь значительная часть жилья переходит на посуточную аренду, что вызывает дефицит предложений. Даже в ноябре более 30% квартир сдаются посуточно, так как это выгоднее для владельцев. Местная жительница Дарья рассказала, что ей отказывали в аренде из-за молодого возраста и наличия кота, а один владелец прямо предложил ей платить повышенную ставку в летний период.

Эксперты объясняют рост цен общим удорожанием недвижимости, что связано с льготной ипотекой. Кандидат экономических наук Андрей Корень отмечает, что растущая туристическая привлекательность Владивостока и его роль как транзитного центра дополнительно стимулируют рынок аренды с апреля по ноябрь. Он предполагает дальнейший рост цен на аренду, поскольку снижение ключевой ставки может привести к перетоку средств из банковских вкладов в недвижимость.

Напомним, 6 ноября 2025 года сообщалось, что в Приморском крае увеличилась доля семей, имеющих возможность оформить ипотечный кредит, достигнув 14% (ранее 10,7%). Однако этот показатель все еще был ниже среднего по России, а также большинству регионов Дальнего Востока. Главной причиной ограниченной доступности ипотеки тогда оставались высокие ежемесячные платежи, которые в среднем достигали 103 тысяч рублей.