Участки без подряда составили почти 90% предложения в Подмосковье | РБК Недвижимость
За год предложение участков без подряда в Подмосковье увеличилось в 1,5 раза Доля участков без подряда на первичном загородом рынке Подмосковья продолжает расти. На середину 2025 года в продаже представлено более 55 тыс. таких лотов, в то время как коттеджей лишь 6 тыс.
На середину 2025 года на первичном загородном рынке Подмосковья в продаже представлено более 55 тыс. участков без подряда, в то время как коттеджей лишь 6 тыс. Диспропорция между этими сегментами продолжает нарастать. Такой вывод следует из аналитического исследования агентства «Инком-Недвижимость», предоставленного редакции.
Участков все больше, коттеджей все меньшеК июлю 2025 года на первичном загородном рынке Подмосковья увеличилась доля поселков, где на продажу преимущественно предлагаются земельные участки без подряда. Год назад их было 67%, а теперь — 72%. При этом в общей структуре лотов от загородных застройщиков, которые сейчас доступны покупателями для выбора, на участки без подряда приходится 89% предложения или 55,1 тыс. шт. За год их количество увеличилось более чем в 1,5 раза, уточняют аналитики.
Одновременно с ростом предложения участков без подрядов, на первичном загородном рынке Подмосковья уменьшается выбор коттеджей (к этой категории аналитики относят не только готовые дома от загородных застройщиков, но и земельные участки с обязательным подрядом на строительство). Год назад такие проекты занимали 33% ото всех коттеджных поселков в первичной продаже, а к июля 2025 года их доля снизилась до 28%. Одновременно число лотов, доступных для выбора покупателям в этом сегменте, снизилось почти на пятую часть (19%) — до 6 тыс. шт., уточняется в исследовании.
Несмотря на увеличение на загородном рынке предложения участков без подряда, для многих покупателей интерес представляют именно дома, уточняется в исследовании.
«Для покупателей, конечно, коттеджный поселок с плановой застройкой понятнее и интереснее, ведь очевидно, что через год-два работы закончатся. В поселках с участками без подряда строительство ведется без четкой организации, что затягивает сроки выполнения. Жителям неудобно из-за постоянного шума, грязи и отсутствия ясных планов по завершению проекта — такая ситуация создает дискомфорт и мешает спокойной жизни», — поясняет начальник отдела направления «Загородная недвижимость» агентства «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова.
Однако не смотря на это, ввиду ограниченности выбора, порой им приходится приобретать участки без подряда, утоняет эксперт.
Как менялся загородный рынок Подмосковья в последние годы