Как налоговым резидентам России выгодно владеть зарубежной недвижимостью в 2025 году | РБК Недвижимость
Владение объектами недвижимости через офшорные структуры было одним из самых популярных способов структурирования сделок вплоть до 2022 года. Главное преимущество подобных схем — возможность управления структурой с учетом норм английского права, которое позволяет митигировать риски, и устанавливать гибкие условия, соответствующие интересам собственников, включая защиту активов, наследственное планирование через трасты и повышение конфиденциальности.
Вместе с тем, ужесточающиеся требования международного и российского налогового законодательства существенно усложнили анонимность и безопасность выстраивания структур с использованием подобного механизма. Введение ограничительных мер со стороны недружественных государств в отношении бенефициаров из России, практически свело к нулю возможность корпоративного управления юридическими лицами в классических офшорных юрисдикциях, включая наиболее популярные среди россиян Кипр, Британские Виргинские острова, Каймановы острова, Панаму. Также санкции ограничили открытие и управление расчетными счетами в европейских банках, привели к принудительным блокировкам денежных средств и заморозке активов.
В настоящее время инвесторы рассматривают альтернативные юрисдикции и правовые режимы для проведения подобных сделок.
После начала специальной военной операции инвесторы из России стали отдавать предпочтение более понятным для бизнеса юрисдикциям таким как ОАЭ, страны Средней Азии, Гонконг и иным дружественным России странах.
Ключевые критерии выбора: