Как купить квартиру в новостройке от застройщика и не быть обманутым

Покупка квартиры в новостройке, пошаговая инструкция Заключение договора о покупке жилья Содержание договора долевого участия Оформление квартиры в собственность Важные факторы приобретения жилья

Вопрос покупки квартиры в новостройке является очень актуальным. Вместе с тем, люди не желают тратить свой бюджет за услуги посредников. Поэтому все хотят купить квартиру в новостройке от застройщика без посредников. И это правильно.

Однако при покупке квартиры во вновь строящемся доме, риск быть обманутым возрастает многократно. Для того чтобы снизить его до нуля, необходимо осуществить некоторые действия. Именно об этом и пойдёт речь в нашей статье. Читайте внимательно.

Покупка квартиры в новостройке, пошаговая инструкция

Прежде всего, нужно сказать о том, что есть несколько видов новостроек. В зависимости от вида будет меняться и алгоритм действий, направленных на приобретение недвижимости.

Среди таких видов следует выделить:

Новостройка на стадии подготовки котлована Уже построенный и сданный в эксплуатацию дом Дома расположенные не в городской зоне Отдельно строящиеся дома Дома входящие в жилищные комплексы

Итак, выбрав подходящее жилье, необходимо собрать все сведения о застройщике. В них должна входить следующая информация:

Есть ли лицензия на осуществление строительства многоквартирных домов. Данная информация необходима для удостоверения полномочий строящей организации. Репутация застройщика. Сделать выводы о ней можно исходя из времени нахождения строительной компании на рынке, по предыдущим объектам строительства и так далее. Продаются ли квартиры входящие в состав новостройки по ипотечным кредитам. Хорошо если да. Так как банки не будут давать кредиты под сомнительные сделки.

Если все устраивает и ничего не вызывает сомнений, то можно начинать подготовку к совершению сделки.

Заключение договора о покупке жилья

Наименование договора находится в зависимости от того, на какой стадии строительства будет находиться дом в момент покупки недвижимости. Если человек хочет купить квартиру в новостройке в сданном доме, то это купля-продажа. Рекомендуем! Как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика: правила составления акта приемки (смотрового листа) чек лист

Если дом ещё не эксплуатируется, то независимо от того, как далеко зашло возведение строения, подписывается договор долевого участия строительства дома.

Внимание важно! Договоры долевого участия и договор страхования необходимо показать юристу.

Непосредственное заключение вышеуказанных договоров не требует каких-либо регистрационных действий. В первом случае, стороны сразу идут осуществлять регистрацию прав нового владельца. А вот договор долевого участия подписывается на время, по окончании которого застройщик обязуется сделать дом готовым к эксплуатации.

При этом договор долевого участия гражданина в строительстве дома, должен быть обязательно застрахован. С недавнего времени этого требует законодательство, во избежание различных негативных ситуаций, связанных с недобросовестностью застройщика.

Содержание договора долевого участия

Данные договоры очень разнообразны. Они составляются в соответствии с принципом гражданского права о свободе договора. Однако, безусловно, существуют обязательные пункты таких договоров.

К ним относятся:

Данные участника долевого строительства Реквизиты застройщика Предмет договора Указание на место стройки Сроки предполагаемого окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию Правила взаиморасчётов Дата и подписи сторон, заключивших договор

Некоторым пунктам нужно обязательно дать дополнительные пояснения. Так к предмету договора нужно отнести сведения о предполагаемом почтовом адресе, который планируется присвоить будущему объекту. В каком состоянии квартира должна быть передана покупателю, что в ней будет находиться на момент окончания работ.

Кроме того, необходимо обратить внимание на соответствие даты окончания строительства и даты окончания договора страхования. Они не должны противоречить друг другу.

Вообще нюансов много. Так что сделанная выше оговорка о том, что договора нужно обязательно показать юристу, далеко не лишняя.

Оформление квартиры в собственность

После окончания всех работ многоквартирный дом будет принят в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес. Тогда появляется возможность оформить квартиру купленную в новостройке.

С недавнего времени оформление происходит посредством регистрации права собственности недвижимого имущества. Как правило, данную процедуру производят в МФЦ.

Время, отведённое на этот процесс, установлено на законодательном уровне и составляет 10 рабочих дней. Документы, которые необходимо представить в государственный орган собирает продавец.

Мы не будем уделять им внимание. Так как, если пакет документов неполон или что-то не соответствует действительности, его просто не примут для осуществления оформления.

По окончании процедуры регистрации, новый владелец, вправе заказать выписку из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество, в которой он уже обозначен как новый собственник жилья.

Это и будет документ, подтверждающий полномочия, которые распространяются на любые законные действия с недвижимостью (отчуждение, перепланировка, дарение и так далее).

Важные факторы приобретения жилья

Чтобы до конца осознать как купить квартиру в новостройке и не быть обманутым, необходимо ознакомиться ещё с некоторыми важными моментами.

Упоминание о видах новостроек, сделанное в начале нашей статьи, неслучайно. Особенно нужно быть внимательным, по отношению к земле, на которой строится дом. Многие застройщики стремятся заниматься так называемой точечной застройкой. Здесь есть некоторые подводные камни.

Например, застройщик мог купить старый объект, снести его, а на этом месте построить многоквартирный дом. А потом выясняется, что старое строение, имело историческую ценность и муниципалитет обратился в суд, с требованием восстановить снесённое ветхое строение.

Могут быть и другие сложности в зависимости от вида земель, на которой происходит застройка. Так что проявите внимательность. А лучше всего обратитесь в юридическую фирму.