Махачкала обогнала Сочи и Краснодар по росту цен на жилье :: Жилье :: РБК Недвижимость

Первую тройку рейтинга по росту цен на вторичном рынке составили Махачкала ( 3,72%), Сочи ( 2,41%) и Краснодар ( 1,76%). Москва на 37-м месте со снижением на 0,08%

Махачкала (Фото: Evgenii Panov / Shutterstock / FOTODOM)

В августе 2024 года Махачкала стала первой в рейтинге городов с населением от 300 тыс. жителей по росту средней цены 1 кв. м на вторичном рынке жилья, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики консалтинговой компании SRG. По сравнению с июлем средняя цена 1 кв. м вторичного жилья выросла здесь на 3,72%, до 99,7 тыс. руб.

На втором месте оказался Сочи с ростом на 2,41%, до 283,9 тыс. руб., на третьем — Краснодар c 1,76%, до 119,6 тыс. руб. за «квадрат». В первую пятерку рейтинга также вошли Магнитогорск ( 0,66%, до 75,3 тыс. руб.) и Севастополь ( 0,62%, до 167,8 тыс. руб.).

Как считали

Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала среднюю стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья. Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).

Москва заняла в рейтинге 37-е место со снижением средней цены 1 кв. м на 0,08%, до 321,9 тыс. руб. Снижение также отмечено еще в 13 городах, а максимальное зафиксировано в Санкт-Петербурге (–0,41%), Кирове (–0,58%), Тюмени (–0,62%), Чебоксарах (–0,63%) и Перми (–0,77%), уточняют в SRG.

Динамика средних цен на вторичное жилье в августе 2024 года

Город Средняя цена 1 кв. м в июле 2024 года, руб. Средняя цена 1 кв. м в августе 2024 года, руб. Динамика за месяц Махачкала 96 195 99 776 3,72% Сочи 277 286 283 968 2,41% Краснодар 117 620 119 690 1,76% Магнитогорск 74 858 75 352 0,66% Севастополь 166 779 167 813 0,62% Оренбург 79 821 80 308 0,61% Томск 115 159 115 827 0,58% Саратов 93 730 94 255 0,56% Улан-Удэ 126 331 126 987 0,51% Ростов-на-Дону 123 978 124 610 0,5% Астрахань 76 719 77 034 0,41% Екатеринбург 122 666 123 096 0,35% Набережные Челны 103 206 103 567 0,34% Ставрополь 102 659 102 998 0,33% Пенза 90 313 90 611 0,32% Волгоград 95 930 96 227 0,3% Казань 170 580 171 058 0,28% Челябинск 89 391 89 623 0,25% Ульяновск 86 200 86 424 0,25% Рязань 93 776 93 992 0,23% Брянск 79 417 79 592 0,22% Красноярск 119 696 119 959 0,21% Барнаул 114 754 115 006 0,21% Тула 104 997 105 218 0,21% Нижний Новгород 135 192 135 449 0,19% Иркутск 124 877 125 102 0,18% Тверь 91 537 91 675 0,15% Ижевск 84 328 84 454 0,14% Калининград 119 892 120 000 0,09% Новокузнецк 94 344 94 429 0,09% Тольятти 88 231 88 302 0,08% Уфа 113 850 113 941 0,07% Липецк 87 550 87 602 0,06% Курск 88 996 89 022 0,03% Новосибирск 120 565 120 590 0,02% Омск 105 289 105 310 0,01% Москва 322 217 321 959 –0,08% Самара 114 209 114 072 –0,12% Хабаровск 128 730 128 550 –0,14% Балашиха 164 018 163 390 –0,2% Ярославль 93 340 93 135 –0,22% Иваново 93 096 92 882 –0,23% Кемерово 110 613 110 326 –0,26% Воронеж 98 675 98 409 –0,27% Владивосток 170 671 170 159 –0,3% Санкт-Петербург 205 638 204 794 –0,41% Киров 97 268 96 704 –0,58% Тюмень 120 401 119 655 –0,62% Чебоксары 106 063 105 395 –0,63% Пермь 104 054 99 293 –0,77%

Данные: SRG

«Лидерство Махачкалы по росту цен на вторичное жилье вызвано снижением предложения на фоне высоких ипотечных ставок, собственники предпочитают сдавать жилье, а не продавать. Ведь спрос на аренду растет, а также усиливается инвестиционная активность, поскольку недвижимость воспринимается как безопасное вложение. Приток покупателей из других регионов добавляет давления на рынок», — говорит партнер группы SRG Максим Русаков.

Во втором квартале 2024 года первую тройку рейтинга по росту цен на вторичном рынке составили Сочи ( 6,44%), Махачкала ( 5,77%) и Улан-Удэ ( 5,24%). Москва тогда заняла в рейтинге 48-е место со снижением средней цены 1 кв. м на 0,51%.

Читайте также: