В Москве зафиксирована рекордная доля сделок с ипотекой в новостройках :: Деньги :: РБК Недвижимость
После июньского снижения ЦБ ключевой ставки до 9,5% и удешевления ипотечных кредитов доля сделок на рынке новостроек с использованием заемных средств резко выросла
В июне 2022 года доля договоров долевого участия с использованием ипотечных кредитов составила в Московском регионе 79%. По данным ЦИАН, это рекордный месячный показатель за все время статистики сервиса. Риелторы и девелоперы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», также отмечают резкий рост доли сделок в новостройках с использованием кредитных средств.
Эксперты рассказали, что происходило в июне на рынке новостроек и насколько велика доля ипотеки в их проектах.
В июне 2022 года почти 93% от всех сделок в группе «Самолет» — ипотечные, это пиковый показатель. По сравнению с тем же периодом прошлого года доля ипотечных сделок увеличилась на 20% в общем объеме продаж, говорит директор по продажам группы «Самолет» Кирилл Храпов. Большинство сделок совершаются с использованием именно субсидированных программ, отмечает эксперт.
Рост доли покупок квартир в новостройках с помощью ипотечных кредитов отмечают и в ГК «А101». Если в январе-феврале 2022 года эта доля составляла 62%, то в апреле-мае она выросла до 71%, а в июне достигла уже 84%, говорит руководитель управления ипотечного кредитования группы ГК «А101» Рустам Азизов.
Читайте также: Брать ипотеку сейчас или ждать дальнейшего снижения ставок
По мере снижения ключевой ставки и процентов по ипотечным кредитам доля купленных с использованием ипотеки квартир увеличивается, говорит коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова. По словам эксперта, об этом свидетельствует статистика продаж компании за последние три месяца. Если в апреле доля реализованных с помощью ипотеки квартир составила 31,4% от общего объема сделок, то в июне она увеличилась до 63,4%.
В июне в ГК «Гранель» объемы продаж жилья с использованием заемных средств увеличились на 20% по сравнению с предыдущим месяцем, а ипотечные ставки практически вернулись на докризисный уровень. Очевидно, что первичный рынок адаптируется к новым условиям, покупатели увереннее строят планы на будущее, говорит руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Юлия Судакова.
По словам коммерческого директора ГК ФСК Ольги Тумайкиной, в июне доля сделок с использованием ипотечных кредитов в проектах компании превысила 50%, увеличившись по сравнению с маем на 15%. Главная причина такого роста — снижение ключевой ставки и, соответственно, процентов по ипотечным кредитам, считает эксперт.
Аналитики ЦИАН отмечают резкий рост сделок на первичном рынке Московского региона с марта этого года. Тогда она составляла 62%, в апреле — 65%, в мае — 73%. Последние годы рост доли ипотечных сделок был более плавным, отмечают эксперты. В ЦИАН такой рост объясняют увеличением лимита по льготной ипотеке на новостройки в регионе с 3 млн до 12 млн руб. Всего в первом полугодии в столичном регионе 69% договоров прошли с использованием ипотеки.
Доля ипотеки в общем объеме сделок за три годаГод Месяц Доля ипотечных кредитов в общем объеме сделок 2019 Июнь 56% 2019 Июль 54% 2019 Август 58% 2019 Сентябрь 55% 2019 Октябрь 61% 2019 Ноябрь 59% 2019 Декабрь 59% 2020 Январь 58% 2020 Февраль 60% 2020 Март 58% 2020 Апрель 59% 2020 Май 69% 2020 Июнь 74% 2020 Июль 70% 2020 Август 66% 2020 Сентябрь 68% 2020 Октябрь 67% 2020 Ноябрь 66% 2020 Декабрь 63% 2021 Январь 63% 2021 Февраль 69% 2021 Март 67% 2021 Апрель 68% 2021 Май 70% 2021 Июнь 72% 2021 Июль 70% 2021 Август 64% 2021 Сентябрь 63% 2021 Октябрь 64% 2021 Ноябрь 67% 2021 Декабрь 65% 2022 Январь 65% 2022 Февраль 68% 2022 Март 62% 2022 Апрель 65% 2022 Май 73% 2022 Июнь 79%
Данные: ЦИАН
Ипотека — единственный действенный инструмент, поддерживающий спросАлексей Новиков, директор департамента ипотечного кредитования компании Est-a-Tet:
— Ипотека остается единственным действенным инструментом, поддерживающим спрос в нынешних условиях. Снижение Центробанком ключевой ставки, удешевление ипотечных кредитов, значительное количество субсидированных программ вызывают рост интереса населения к покупке жилья. Адресные программы — семейная ипотека, ипотека для IT-специалистов и другие — помогают решить жилищный вопрос различным группам населения с посильной нагрузкой на семейный бюджет.
По данным Центробанка, в мае 2022 года средняя ставка по оформленным ипотечным кредитам на новостройки составила 3,81%. Это минимум для рублевых кредитов за всю историю (статистика доступна с 2004 года).
Читайте также: